Камрады, по гаражно земельному вопросу подскажите!

И то и другое вполне возможно. но естественно для это усилия надо прикладывать.

естественно и ТУТ надо платить
(платить вообще придётся по-любому)

Загнать тетку за планом межевания в архив (забыл как ведомство называется) (это как на зеленом контуре).
Припереться в управу дескать почему вы межевание урезали, мы хотим по новой сделать межевание. По плану это как бы красный контур + синий контур добавить. Вот такой план.

Я думаю в управе будут долго смеяться, а потом скажут: "Не нравится - обращайтесь в суд"
Пойдёт наш страдалец в суд, а ему: "А вы кто собственно такой? И какое отношение вы имеет к земле, выделенной ТСЖ?" Ибо обращаться от имени ТСЖ может только его председатель либо уполномоченное им лицо по доверенности

Originally posted by Gurian:

А вы кто собственно такой? И какое отношение вы имеет к земле, выделенной ТСЖ?" Ибо обращаться от имени ТСЖ может только его председатель либо уполномоченное им лицо по доверенности

Ну, доверку ему сделают, пред наш мужик адекватный.

Но когда его пошлют, появлюсь я и покачав головой скажу: ну я же говорил.

Вот тогда и начнут работать юристы.

А пока он мне весьма раздраженно говорит дескать ничего платить не нужно, чо эт там юристы напридумывали дескать, с какого мы должны платить.. .

А пока он мне весьма раздраженно говорит дескать ничего платить не нужно, чо это там юристы напридумывали дескать, с какого мы должны платить.. .

Ну понятно, раз юристы напридумывали, только чувствую обосрёт он вам всю малину

Ну, доверку ему сделают, пред наш мужик адекватный.

не знаю, что за адекватные люди могут давать доверенности неадекватными

"Загнать тетку за планом межевания в архив (забыл как ведомство называется) (это как на зеленом контуре).
Припереться в управу дескать почему вы межевание урезали, мы хотим по новой сделать межевание. По плану это как бы красный контур + синий контур добавить. Вот такой план."

такое я проходил года 2 назад. живу в доме многоквартирном и стоят во дворе гаражи самовольно. раньше часть владельцев платили аренду администрации. потом в продлении договора аренды отказали. стали беспокоиться писать в прокуратуру и выяснять.
выяснили что когда участок под домом передавали в аренду ТСЖ при межевании - оттяпали кусок земли. председатель тоже тогда взял план дома бегал суетился, но участок так и остался под домом урезаный. люди - чьи гаражи стоят на участке ТСЖ суетится не хотят. а те, чьи гаражи на "ничейной земле" тоже не телятся.
время обращения в суд уже упущено. так что ждем когда какой нить "инвестор" захочет точечно что нить построить.

Я все это подретуширую и дам ему почитать, пусть сам своей головой думает.

Originally posted by Gurian:

естественно и ТУТ надо платить
(платить вообще придётся по-любому)

Дык - естественно!

Originally posted by TigroKot-2:

Вот тогда и начнут работать юристы.

Не-а.
Утром деньги - вечером - тогда и начнут .. .

Originally posted by AU-Ratnikov:

Не-а.
Утром деньги - вечером - тогда и начнут .. .

В это я вообще лезть не стану: пусть сам заключает договора, вот что в них написано будет, то пусть и будет!

держите в курсе.

комрады а может подскажите, если участок находится в мун собственности и имеет кадастровый номер , как от этого участка оттяпать кусочек? вроде как собственник участка - администрация города. и вроде как они должны иницировать межевание и последующую процедуру кадастрового учета?а когда участок получит кадастровый номер тогда можно просить передать его в аренду.
как сделать так что б участок размежевали на 2 участка?

Естественно буду, куды я денусь, я в инициативной группе!

Дык - естественно!

Советская власть конечно породила особых эльфов - мне все должны за безплатно, то есть даром. Это наверное не могло прийти в голову даже самому безграмотному и тёмному крестьянину царской России

Originally posted by Gurian:

Советская власть конечно породила особых эльфов - мне все должны за безплатно, то есть даром. Это наверное не могло прийти в голову даже самому безграмотному и тёмному крестьянину царской России

Вы просто чертовски правы!

комрады а может подскажите, если участок находится в мун собственности и имеет кадастровый номер , как от этого участка оттяпать кусочек? вроде как собственник участка - администрация города. и вроде как они должны иницировать межевание и последующую процедуру кадастрового учета?а когда участок получит кадастровый номер тогда можно просить передать его в аренду.
как сделать так что б участок размежевали на 2 участка?

Вот и инвестор нарисовался
дело в том, что - это сугубо теоретически, что всё должна делать администрация, а практически у них денег нет на всю эту фигню, поэтому реально зачастую делают сами заинтересованные лица, а администрация оформляет. земля обычно не размежована или размежована такими гигантскими участками, что десять аэродромов влезет
Всё конечно зависит от:
- ваших целей приобретения земли (ИЖС, комерческое строительство и т.д.) и соответственно порядка её приобретения
- целевого назначения земли (поселения, сельхоз, промышленности)
- способа реализации (аренда с последующим выкупом, выкуп на аукционе, предоставление бесплатно)
- местного законодательства (у нас, например, в г. Рязани участки свыше опр.нормы раздаются только при согласовании с областными органами. Посему согласование получается двойным: сначала с городом, потом с областью)
- уровня коррупции в именно данной администрации

Реально происходит примерно так: находит лицо нужный участок, идёт в администрацию там составляют акт о выборе зем.участка - сам проводит межевание и выделение земли - потом предоставляется (зачастую КАК ПРИВЫКЛИ) - либо бесплатно для ИЖС и ведения ЛПХ (но для этого надо состоять в очереди) либо в аренду с последующим выкупом (обычно после того как построишься).
Да (!) раньше выкупали в основном по 6 ставок зем.налога (например), щас переходят на выкуп по кадастровой стоимости, а она щаз оценивается по рыночной.. .

нет я не инвестор.так мелкий предприниматель.
да мне нужно 30 кв.м что б дворик сделать - машину поставить перед сараем. территория это тупикова.
вчера отнес заяву в администрацию.

Вчера менял колеса и присмотрел ещё один участок. зашел на карту, а он кадастрового номера вообще не имеет. как завершу со своим участком, так начну заниматься другим
про коррупцию слышал. но хочется попробовать по закону и с минимальным затратами, готов компенисровать это временем судами и написанием кучи заяв.
елси не получится по закону - пойду путем "как все" ($)
Гуриан спасибо за консультацию.

Originally posted by hollivell:

готов компенисровать это временем судами и написанием кучи заяв.
елси не получится по закону

Почему ж не получится то? При таком подходе как раз обычно все и получается.

поэтому и хочу понять алгоритм - как по закону.

поэтому и хочу понять алгоритм - как по закону.

без местного законодательства и порядков никак.

да мне нужно 30 кв.м что б дворик сделать - машину поставить перед сараем. территория это тупикова.

не проще ли - снести (реконструировать ) сарай, построив нормальный гараж с подвалом и мансардой? если как я понял сарай в собственности?

ОФФ

снести (реконструировать ) сарай

это в проекте,и разрешенеи есть. на месте сарая(это я так не праивльно выразился - в с свид о праве собственности - нежилое здание) скоро появится 2х этажное строение с подвалом.
но не хочется заниматься самозахватом - хочется официально получить в аренду кусочек земли от участка уже прошедшего кадастровый учет.

но не хочется заниматься самозахватом - хочется официально получить в аренду кусочек земли от участка уже прошедшего кадастровый учет.

Так вы хотите землю и под сараем и перед ним?
Ну дык ежели сарай в собственности, то и земля следует судьбе строения

Статьи 35, 36, 271 ЗК РФ, я думаю нет смысла переписывать?

дело в том, что надо учитывать следующий момент, в администрациях состав служащих часто не очень соответствует. Посему они работают как привыкли, а не как по закону. шаг влево, шаг в право - всё расстрел!!! "Это незаконно!" (Хотя может быть и законно). идут по накатанному.

Также местное законодательство - тут кто во что горазд, особенно с учётом всяких переходных положений (которые постоянно продлеваются ) поэтому могут сразу на конкурс и аукцион, а могут исходя из переходных положений в собственность и по льготной цене. Опять только тут можно узнать КТО ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ.
Тут надо опытного земельщика с выходом на местные органы

Так вы хотите землю и под сараем и перед ним?

под сараем в собственность, перед сараем в аренду.
землю под сараем в собственность не передают - судился счас обжалую решение. Есть у нас постановление местной думы, которое запрещает передавать в собственность участки - только в аренду. но тем не менее в городе по прежнеме участки в собственность оформляют каким то образом.категория земель одна и таже. просто кому- то формляют а кому то нет.

а вот рядом с сараем хочется кусочек в аренду взять.

на счет статей ЗК РФ судья их мимо ушей пропустил.

Есть у нас постановление местной думы, которое запрещает передавать в собственность участки - только в аренду. но тем не менее в городе по прежнеме участки в собственность оформляют каким то образом.категория земель одна и таже. просто кому-то формляют а кому то нет.

Постановление думы не может отменять положения ФЗ - ЗК РФ, так что могут подтереться им (можете продублировать заяву в прокуратуру и минюст)
А случаи эти можно опять же в суде продекламировать, с невинным лицом: "Как ТАКОЕ возможно? неужто она - коррупция??? Одним ВСЁ, а другим - НИЧЕГО?"

ну я так и преполагал, поэтому и решил посоветоваться с форумом. Одна голова хорошо а две - лучше.