Guns.ru Talks
Короткоствол без границ
Скромно принимаю поздравления: сдал на Real Es ... ( 1 )

тема закрыта

вход | зарегистрироваться | поиск | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион

Скромно принимаю поздравления: сдал на Real Estate брокера.

miramar17
P.M.
24-8-2012 05:25 miramar17
Фух, до сих пор не вериться, был почти уверен что не сдал. ОООчень сложный экзамен.
holger
P.M.
24-8-2012 05:31 holger
Поздравляем !
sergeis64
P.M.
24-8-2012 05:45 sergeis64
Поздравляю! А что такого сложного спрашивали?
alex092957
P.M.
24-8-2012 06:04 alex092957
Поздравляю!
alex092957
P.M.
24-8-2012 06:05 alex092957
Поздравляю!!
alex092957
P.M.
24-8-2012 06:05 alex092957
Поздравляю!!!
rk3avf
P.M.
24-8-2012 07:36 rk3avf
Дайте угадаю - вы из Флориды? И наверное с Маями Профиль специально не смотрю
Serega80
P.M.
24-8-2012 10:53 Serega80
Поздравляю и какие перемены к лучшему ожидают торговца недвижимостью после сдачи экзамена на "Real Estate брокера"? А раньше как работали, по какой лицензии??
Aibol
P.M.
24-8-2012 12:11 Aibol
Поздравляю!
zav.hoz
P.M.
24-8-2012 12:41 zav.hoz
Поздравляю!
bulawog
P.M.
24-8-2012 22:16 bulawog
Поздравляю!
miramar17
P.M.
25-8-2012 03:37 miramar17
Всем ООгромное Спасибо за Поздравления!
miramar17
P.M.
25-8-2012 04:07 miramar17
Поздравляю! А что такого сложного спрашивали?

По законам, касающимся коммерческой, жилой недвижимости, ведения бизнеса, управления офисом, финансирования, определение стоимости недвижимости и бизнеса и всякой другой ерунды, за незнание которой можно подставить клиента на денюшку, лишиться лицензии, попасть на денюшку самому, и при не очень хорошем раскладе сесть на несколько лет.

miramar17
P.M.
25-8-2012 04:16 miramar17
Дайте угадаю - вы из Флориды? И наверное с Маями Профиль специально не смотрю

Совершенно верно. Это наверное видно по моей великой радости? Да, во Флориде считается самый трудный экзамен, многие ездят в другие штаты ( у кого есть возможность), учатся там, сдают, а потом приезжают обратно во Флориду и подтверждают. Очень, очень многие несколько раз не сдают, и бросают это гиблое дело.

miramar17
P.M.
25-8-2012 04:55 miramar17
Поздравляю и какие перемены к лучшему ожидают торговца недвижимостью после сдачи экзамена на "Real Estate брокера"? А раньше как работали, по какой лицензии??

Раньше как многие имел лицензию помощника по продажам. Тоже скажу Я вам совсем не лёгкий экзамен. Даже многие американцы не сдают (намекаю на то что английский не мой первый язык) . Salesperson(realtor-риэлтор), может ходить только под брокером. Некоторые брокеры работают сами( очень редко), многие брокеры имеют 30 агентов, некоторые несколько офисов(бранчей) и 400 агентов. Агенты в среднем со сделки получают от 70% до 90%, в зависимости от опыта, кто выходит на уровень 30 агентов и выше, как правило сами уже не работают, ставят менеджера в офис.... . и жизнь удалась. Будем стремиться
Ещё раз всем Спасибо за Поздравления!

rk3avf
P.M.
25-8-2012 18:35 rk3avf
Originally posted by miramar17:

Совершенно верно. Это наверное видно по моей великой радости? Да, во Флориде считается самый трудный экзамен, многие ездят в другие штаты ( у кого есть возможность), учатся там, сдают, а потом приезжают обратно во Флориду и подтверждают. Очень, очень многие несколько раз не сдают, и бросают это гиблое дело.

Да нет, просто создается впечатление, что 80% людей, которых я встречаю здесь, занимаются недвижимостью. Можно уже даже не спрашивать, чем занимаетесь
Один штат занимается выращиванием кукурызы, другой фильмы снимает и вино делает. Флорида продает недвижимость

А какокой был самый трудный вопрос на экзамене?

DIDI
P.M.
25-8-2012 22:28 DIDI
Поздравляю!
А как там с кризисом в секторе недвижимости?
miramar17
P.M.
26-8-2012 04:02 miramar17
Да нет, просто создается впечатление, что 80% людей, которых я встречаю здесь, занимаются недвижимостью. Можно уже даже не спрашивать, чем занимаетесь
Один штат занимается выращиванием кукурызы, другой фильмы снимает и вино делает. Флорида продает недвижимость
А какокой был самый трудный вопрос на экзамене?

А тут больше и заниматься нечем, курортный штат. Производства запрещены, что бы воздух не портить в основном: недвижимость, строительство, ремонт, магазины, рестораны, финансирование, медицина и т.д. Недвижимость конечно на первом месте: не только вся Америка, весь мир сюда едет. Какой самый сложный вопрос... . честно говоря простых вообще не было, плюс закручены так, что перечитываешь несколько раз и пытаешься понять что от тебя хотят

miramar17
P.M.
26-8-2012 04:15 miramar17
Поздравляю!
А как там с кризисом в секторе недвижимости?


Спасибо!!!
Где-то начиная с прошлого августа цены растут постоянно, и растут хорошо, естественно в хороших районах. Народ всё скупает за кэш. На первом месте Канада, потом Китай, следом Южная Америка ( Венесуэлла, Аргентина, Бразилия и т д. ) Бывший Союз на 10 месте. С тревогой ждали начало этого года: у банков много отобранной недвижимости за долги, ходили слухи что они могут выбросить на рынок большую часть, но за несколько последних лет поумнели, выбрасывают маленькими порциями и практически по рыночной цене. Теперь что бы купить банковскую недвижимость инвесторы дают не ниже цену, а не 5-10 тыс. больше.

DIDI
P.M.
26-8-2012 22:01 DIDI
Originally posted by miramar17:


Спасибо!!!
Где-то начиная с прошлого августа цены растут постоянно, и растут хорошо, естественно в хороших районах. Народ всё скупает за кэш. На первом месте Канада, потом Китай, следом Южная Америка ( Венесуэлла, Аргентина, Бразилия и т д. ) Бывший Союз на 10 месте. С тревогой ждали начало этого года: у банков много отобранной недвижимости за долги, ходили слухи что они могут выбросить на рынок большую часть, но за несколько последних лет поумнели, выбрасывают маленькими порциями и практически по рыночной цене. Теперь что бы купить банковскую недвижимость инвесторы дают не ниже цену, а не 5-10 тыс. больше.

Благодарю!
Очень познавательно.

miramar17
P.M.
27-8-2012 05:01 miramar17
Благодарю!
Очень познавательно.

Всегда рад.

miramar17
P.M.
1-9-2012 03:04 miramar17
Открыл компамию. Офис в даунтаун Hollywood. Классное место, самое главное: 10 мин. пешком от дома
Serega80
P.M.
1-9-2012 10:33 Serega80
Свой сайт у компании будет со всякими фотками, виртуальными экскурсиями по объектам заодно с гуглмапом? Тока по Майами с окрестностями или по всей Флориде??
котяра93
P.M.
1-9-2012 12:14 котяра93
какой во флориде налог на недвижимость?
miramar17
P.M.
2-9-2012 19:59 miramar17
Свой сайт у компании будет со всякими фотками, виртуальными экскурсиями по объектам заодно с гуглмапом? Тока по Майами с окрестностями или по всей Флориде??


Сайт конечно будет, куда же сейчас без инета. 95% сделок начинаются через сеть. Территория охвата от Соуз Бичь до Палм Бичь, если искать дальше, то должен быть спец. заказ.

miramar17
P.M.
2-9-2012 20:01 miramar17
какой во флориде налог на недвижимость?


Где-то 2% от продажной цены в год.

blackbox
P.M.
3-9-2012 11:38 blackbox
Поздравляю!
Какая у вас там погода в Новый Год? Ну так, в среднем? Воздуха и воды.
Планирую зимний отпуск, после посещения Праги всё никак отойти не могу - волшебный город! Но и тепла ведь захочется, вот в чём заковыка.
Да и надо себе присматривать что-то - уральский климат меня добивает. Тут в воздухе что-то не так. Вроде и загрязнений нет, и все физические параметры (температура, влажность, давление) в порядке, а всё равно тяжко. Каторжный край, недаром тут никогда народ не жил, пока не начали заводы строить. Приезжаешь из южной Европы - и как голову в тиски засунул. По молодости ещё ничего, а теперь...
Так что вот, интересно.
котяра93
P.M.
3-9-2012 12:19 котяра93
Originally posted by miramar17:


Где-то 2% от продажной цены в год.

для коммерческой так же? Каково там рентабельность сдачи жилья в наем? Имеет ли смысл там покупать гостинницу к примеру

blackbox
P.M.
3-9-2012 14:01 blackbox
покупать гостинницу

ИМХО, или ты живёшь своим бизнесом, или с него живут другие.
После всей банды желающих поуправлять твоей собственностью тебе самому останется совсем немного - чуть больше, чем получишь в банке.
Это закон рынка. Если где-то возникает другая ситуация - она тут же выправляется за счёт тех же цен на услуги управляющих компаний и т.п.
Сладкие сказки мы видим во сне, а наяву мы или работаем - или курим бамбук.. .

rk3avf
P.M.
3-9-2012 21:10 rk3avf
Originally posted by котяра93:

для коммерческой так же? Каково там рентабельность сдачи жилья в наем? Имеет ли смысл там покупать гостинницу к примеру

Про гостиницу. Если интересно, скинь e-mail в личку, я пришлю бизнес-план, посмотришь. Все нормально получается. Окупаемость на уровне 32% заполняемости номеров. А средняя минимум - 72%. А если гостиница новая - то и 80-90% Мы как раз сейчас хотим 2-3 проекта осилить.

miramar17
P.M.
4-9-2012 03:14 miramar17
Поздравляю!
Какая у вас там погода в Новый Год? Ну так, в среднем? Воздуха и воды.
Планирую зимний отпуск, после посещения Праги всё никак отойти не могу - волшебный город! Но и тепла ведь захочется, вот в чём заковыка.
Да и надо себе присматривать что-то - уральский климат меня добивает. Тут в воздухе что-то не так. Вроде и загрязнений нет, и все физические параметры (температура, влажность, давление) в порядке, а всё равно тяжко. Каторжный край, недаром тут никогда народ не жил, пока не начали заводы строить. Приезжаешь из южной Европы - и как голову в тиски засунул. По молодости ещё ничего, а теперь...
Так что вот, интересно.


Погода в Майами и Южной Флориде


Майами - это тропики. Высокий сезон - зимой, низкий - летом. Приезжать и отдыхать в Майами можно круглый год, но желательно - с октября по май. С мая по сентябрь у нас развлечение на любителя - сезон дождей, совмещенный до кучи с сезоном ураганов (с июня по ноябрь).

Про солнце
Солнце в Майами есть всегда.

Повторяю, солнце в Майами есть всегда. Количество солнца относительно светового дня варьируется в зависимости от времени года.

Про температуру.
Летом в Майами жарко. Зимой в Майами: тоже жарко. Хотя мы, прожив здесь несколько лет, разбаловались и теперь искренне мерзнем, наряжаемся в модные меха без рукавов и сапоги с открытыми мысками. При этом так же искренне, но совсем не модно умудряемся сгореть за пару часов на пляже в январе, забыв воспользоваться солнцезащитным кремом.

Среднюю дневную и ночную температуру по Майами и окрестностям прошу смотреть на графике.


Типичная дневная температура летом - 30-35.C. К вечеру жара немного спадает - помогают кратковременные проливные дожди или бриз с Атлантики. Влажность включают с середины мая и отключают лишь в октябре. Самая высокая температура, зафиксированная летом, была лишь 37.C, но именно из-за высокой влажности в сезон дождей эффект бани присутствует летом круглосуточно.

Зимой средняя дневная температура обычно держится в районе очень комфортных 19-24.C. Иногда налетает холодный фронт, и мы послушно мерзнем при 4-15.C. Снега в Майами не было никогда. Один раз - 19 января 1977 года - налетела снежная буря, но снег таял, даже не долетая до земли.

Про осадки.
Так что осадки в Майами присутствуют, в основном, в виде дождя. Отличного такого дождя-душа, под которым заодно и помыться можно. Занудливого мелкого дрысла с неба вы не дождетесь, ни в качестве прелюдии, ни постфактумом. Зонтики не помогают, и нечего их с собой носить.

Далее - подробно по месяцам для самых наивнимательных.

Погода в Майами в январе:
Самый холодный месяц в Майами. Как ни странно, самое время приезжать в гости. Время загорать, сгорать, облезать и снова вылазить на солнце. Время плавать в океане. В бассейны соваться не рекомендуем, только если они не с подогревом, что в Майами редкость. Вечером наряжаемся в модные пиджачки и легкие курточки и, наконец, выгуливаем все обувные обновки.

Погода в Майами в феврале:
От января мало чем отличается, становится теплее.

Погода в Майами в марте и апреле:
Жарко днем, комфортно вечером. Сухая, исключительно приятная погода. Теплый океан. Завидуйте, завидуйте, нам нравится!

Погода в Майами в мае:
Становится все жарче. В середине месяца чья-то рука все-таки нащупывает рубильник с надписью "Осторожно! Повышенная влажность!" и с накопившимся злорадным раздражением прекращает этот вопиющий праздник жизни в отдельно взятом городе. Туристы начинают разъезжаться, цены на недвижимость приходят в себя и нервно осматриваются на опустевшем рынке, всяческие мероприятия прекращаются, обещая вернуться в сентябре.

Погода в Майами в июне, июле, августе:
Жарко. Очень влажно. Часто, но недолго, но очень часто идут сильные дожди. Местные жители обновляют НЗ на случай ураганов, составляют список гостиниц в глубине материка и ежедневно молятся богу кондиционеров.

Погода в Майами в сентябре:
Местным жителям уже все все равно. Океан превратился в суп. Бассейны выкипели. Туристы, однако, начинают разбирать жилплощадь и бронировать пустовавшие летом отели.

Погода в Майами в октябре:
В первых числах октября кто-то на небе торжественно и буквально за одну ночь выключает влажность. Майами открывает глаза, потягивается и начинает нервно суетиться, пытаясь обеспечить как можно более успешный сезон.

Погода в Майами в ноябре:
Мелкие фрикции октябрьских усилий не прошли даром. Свободных квартир-домов на сезон уже почти не осталось, клубы, театры, концертные залы ломятся как от публики, так и от количества все прибывающих исполнителей, жизнь бурлит. Местные жители, порядком утомившиеся в короткий период активности, возвращаются к своему естественному пофигизму, неторопливости и исключительной необязательной расслабленности.

Погода в Майами в декабре:
Жарко днем, прохладно вечером. Океан вот уже третий месяц как приятен и свеж. Мы снова играем в теннис и катаемся на роликах, брюзжим о переполненном туристами городе, уезжаем на праздники и отвечаем на самый типичный в Скайпе вопрос: "Скажите, а правда Майами - это рай на земле?"


517 x 346
517 x 352
517 x 344

miramar17
P.M.
4-9-2012 03:39 miramar17
Планирую зимний отпуск, после посещения Праги всё никак отойти не могу - волшебный город! Но и тепла ведь захочется, вот в чём заковыка.
Да и надо себе присматривать что-то - уральский климат меня добивает.

Ещё раз Спасибо за Поздравления.
Насчёт Праги полностью согласен: жил там год, чуть больше. По поводу Южной Флориды... . не хочу дискутировать о влажности, чистоты воздуха и воды.. . расскажу про свой опыт: как уже говорил занимался спортом, служил в морской пехоте т.е. скажем так много двигался , но сердце хватало чуть ли не каждый месяц. Врачи и проверяли, и удивлялись, но ничего так и не нашли. Переехал во Флориду... . и вообще забыл с какой стороны сердце находится. Тьфу, тьфу, тьфу что бы не сглазить Только что (пару дней назад), проводил клиентов из Москвы, (тоже хотят переехать), говорили что в Москве атмосферное давление ниже, чем в Miami... . не знаю не проверял .

Хотел поставить графики в свой предыдущий пост... . пока не получается. Извиняюсь.

blackbox
P.M.
4-9-2012 12:37 blackbox
Спасибо за информацию. Шикарная подача. Вот таким и должен быть риэлтор...
miramar17
P.M.
5-9-2012 04:35 miramar17
DIDI
P.M.
14-10-2012 00:49 DIDI
Такой вопрос:
Имеет-ли смысл снять квартиру в Маями Бич на пару месяцев для отдыха семьи из 3х-4х человек(я с женой и дети) или нет смысла заморачиваться и проще в отеле остановиться?
Может есть ещё другие варианты?

xwing
P.M.
29-11-2012 20:39 xwing
Если там не живеш то ве ети всриантх с vacation property есть хрень полная. Гораздо дешевле рентануть кондо на неделю -две отпуска. Ни налогов ни рашодов на содержание ни стоимости самого жилья.
Цены как раньше уже никогда не выростут поетму ето плохое инвестирование ко всему.
Покупать квартиру шоб ськономить на обеде ето верная идея, да.
DIDI
P.M.
29-11-2012 21:04 DIDI
Originally posted by xwing:
Если там не живеш то ве ети всриантх с vacation property есть хрень полная. Гораздо дешевле рентануть кондо на неделю -две отпуска. Ни налогов ни рашодов на содержание ни стоимости самого жилья.
Цены как раньше уже никогда не выростут поетму ето плохое инвестирование ко всему.
Покупать квартиру шоб ськономить на обеде ето верная идея, да.

Вот и хочу снять на пару тройку месяцев,так сказать присмотреться и отдохнуть.

xwing
P.M.
29-11-2012 23:11 xwing
Originally posted by DIDI:
Так всё-таки какой уровень цен?Если месяца на два три снять двух-трёхбедрумную с кухней на берегу моря.

www.vrbo.com

DIDI
P.M.
4-12-2012 01:45 DIDI
Originally posted by miramar17:


DIDI изучи на официальных сайтах эммиграционную визу EB-5.

Понял,спасибо!

DIDI
P.M.
4-12-2012 04:20 DIDI
Originally posted by miramar17:
Приедешь отдохнуть иди к адвокату.

Спасибо!
Наверное так и зделаю.


>
Guns.ru Talks
Короткоствол без границ
Скромно принимаю поздравления: сдал на Real Es ... ( 1 )