Помогите оценить стоимость участка.

Приветствую многоуважаемое сообщество!

Мама надумала продавать дачный участок, попросила посмотреть, узнать более-менее адекватную стоимость.
Ну понятное дело, где еще спрашивать, как не здесь?

Стандартные шесть соток, Мшинская, садоводство "ОЗОН".
На участке есть двухкомнатный летний дом средней степени убитости, есть колонка (вода НЕ питьевая, только для полива), есть банька (сделана в десятитонном контейнере), плюс есть пятитонный контейнер под хозблок.
Колодец с питьевой водой в пятидесяти метрах от участка.
Ну и на участке несколько стареньких теплиц, плюс грядки-грядки-грядки, плюс какие-то садовые деревья (яблони, сливы), плюс несколько плодовых кустарников - смородина, крыжовник.
Ближайший магазин - пешком 15 минут, на другом конце товарищества.
Короче обычный и стандартный шестисоточный надел в обычном садоводстве.

Мама уже старенькая, заниматься участком ей уже не очень хочется, да и сил нет. Ну а мне честно говоря - просто некогда.
Какая получается вилка, плюс/минус?

Транспортную доступность не указал.Электричество? Отопление?

По Мшинскому масса предложений. Выберите похожее и все.....
Тут даже к агенту обращаться не стоит - сейчас все продается тяжело.. .

Originally posted by T-L7:

Транспортную доступность не указал.Электричество? Отопление?

Там садоводствам уже по 30 лет, ну то есть я в том смысле что давно сделаны и дороги и все блага цивилизации в виде магазинов/скорой помощи/милиции и так далее.
Разумеется что есть электричество. Сколько киловатт - не знаю, но думаю что "стандартное значение", как в любом типовом садоводстве.
А насчёт отопления - в доме стоит кирпичная печь, она без проблем протапливает объем дома (который, еще раз подчеркиваю, не большой и сам дом летний, то есть не утепленный).

Originally posted by Larsen:

По Мшинскому масса предложений. Выберите похожее и все.....

Я просто впервые столкнулся с таким вопросом - а на каком специализированном портале можно посмотреть предложения по купле-продаже в садоводствах?
Ведь поскольку я совершенно не в теме, даже не знаю на что ориентироваться.. . Год назад сосед (через два участка) продал свой участок с таким-же летним домом за 1,5 млн. Но я думаю что это ему сильно повезло, хорошо переплатили.

Altz:

Год назад сосед (через два участка) продал свой участок с таким-же летним домом за 1,5 млн. Но я думаю что это ему сильно повезло, хорошо переплатили.

Сосед песдит.

Транспортная доступность-это далеко ли ляктричка, или остановка автобУса.

Originally posted by Altz:

Стандартные шесть соток, Мшинская, садоводство "ОЗОН"

Да мы соседи!
Были.
Мы свой участок за бутыльмен коньяку отдали.
Удачи в продаже!(искренне)

Originally posted by T-L7:

Транспортная доступность-это далеко ли ляктричка, или остановка автобУса.

Железно-дорожная станция в трех километрах (от платформы до дома), пешком если идти - асфальтированная широкая пешеходная дорога через лес. От станции конечно-же ходит автобус, остановку делает у ворот садоводства. От ворот садоводства до дома идти пешком максимум пять минут (садоводство не большое).

Originally posted by TaTrIsT:

Да мы соседи!
Были.
Мы свой участок за бутыльмен коньяку отдали.
Удачи в продаже!(искренне)

Спасибо за пожелание удачи! За бутылку коньяка участок не отдадим.

Originally posted by Altz:

За бутылку коньяка участок не отдадим.

Мы друзьям.
Меценаты-бля .

Originally posted by Altz:

За бутылку коньяка участок не отдадим

За ящик возьму.

Altz:

Какая получается вилка, плюс/минус?

Вы вроде как поиском уже умеете пользоваться.
В сети полно объявлений о продаже участков на Мшинской,
вилка от ста тысяч и до миллиона.

озон это где?
от рынка сильно далеко?

короче 100 тыс стоит пипец почти бесплатно, не зря за коньяк отдают)

ооо)мшинская))
так то места там не плохие. но дорога-жесть.
что перед выходными туда, что после оттуда.
особенно в районе гатчины.

киевка вообще мега жесть.

Originally posted by Тайга СПб:

киевка вообще

ее же вроде расширять\достраивать собирались. чуть ли не до луги.

Originally posted by nikkey:

озон это где?
от рынка сильно далеко?

Это самое первое садоводство по пути от станции, по Кировской дороге.
Сначала идет по правой стороне "ОЗОН", потом слева "Балтиец", потом справа "Корабел" и так далее.. .

lexx8080:

ее же вроде расширять\достраивать собирались. чуть ли не до луги.

вряд ли) сначало приозерскую достроят потом может расширят в других местах. где москали там и дорога)))

У самого участок там.
Думаю, что продать дороже чем за 300-500 не вариант. в зависимости от дома.

Сам не хочу там много вкладывать в постройки, потом не продать будет.

У кого денег есть на 1,5 млн , купят в другом месте.

ЗЫ.
контейнер бы прикупил.. .

слишком много там продают.. .
некоторые уже плюнули на всё, у которых давно в продаже стоят, готовы отдавать за бесценок...

завлечь можно либо низкой ценой, либо какими плюшками, если они есть...

а так - да, как выше указали вилку цен.. . причём скорее к нижнему краю.. .

Участки всё же продаются.
Знакомая продала прошлым летом за 700 тыс.,
но там у неё дом добротный и качественно построеный ,
участок 12 соток ухоженый.

А что там не так, что все пытаются продать?

Originally posted by lentyay:

А что там не так,

Вопрос в другом-а чё там хорошего то?
Года с два тому,продавал участок в 18 соток-хибарка,скважена,ляктричество,дорога,15 мин. от платформы,117 км от Москвы-за 250 000 вечнодеревянных. Хрен хто взял. Отдал за полтос. А тут Мшинская.. .

georg1:

Вопрос в другом-а чё там хорошего то?
Года с два тому,продавал участок в 18 соток-хибарка,скважена,ляктричество,дорога,15 мин. от платформы,117 км от Москвы-за 250 000 вечнодеревянных. Хрен хто взял. Отдал за полтос. А тут Мшинская.. .

Если ничего не путаю, то Мшинская набита цыганами. Но есть там и бонусы, например есть хорошие места по рыбалке и еще там песок красный везде))

lentyay:
А что там не так, что все пытаются продать?

статистика просто.. . -
садовый массив очень крупный, более 100 000 участков, насколько я помню...
всегда кто-то продаёт.. .

Indy_J:

Если ничего не путаю, то Мшинская набита цыганами. Но есть там и бонусы, например есть хорошие места по рыбалке и еще там песок красный везде))

Насчёт цыган Вы ошибаетесь, наверное,
ни разу там не встречал этих замечательных граждан и
не слышал про них в тех местах.

Originally posted by Indy_J:

Если ничего не путаю, то Мшинская набита цыганами.

нет там цыган.
Во всяком случае в массиве садоводств.
Из плюсов:
хороший рынок. Несколько круглогодичных магазинов. Есть один по размерам как пятерочка, принимают карты.

Есть две аптеки, медицинский пункт. Есть охрана( можно заключить договор с выездом группы, сигнализация)

минусы- далековато, хотя я доезжаю без пробок. Шоссе в большинстве своем отремонтированно.

А цена такая, предложений много. Очень много пустых участков.. .

маслоу:

нет там цыган.
Во всяком случае в массиве садоводств.
Из плюсов:
хороший рынок. Несколько круглогодичных магазинов. Есть один по размерам как пятерочка, принимают карты.

Есть две аптеки, медицинский пункт. Есть охрана( можно заключить договор с выездом группы, сигнализация)

минусы- далековато, хотя я доезжаю без пробок. Шоссе в большинстве своем отремонтированно.

А цена такая, предложений много. Очень много пустых участков...

120 км от центра не так уж и далеко, просто природа не та и слишком великовато садоводство. я езжу 170 км в свою дачу, но народу у меня почти никого, и отдых в кайф, кругом озера лес скалы. и то за 300 тыс не продается, а кто то его ищет

Ладно, за процент от продажи укажу конкретное место где стоит много голавля)))

Еще данная местность может быть интересна копарям. На восток от мшинской в болоте был в 41 котел. Немцы обстреливали наших в тех болотах очень плотно, большая группировка там сдалась.

Indy_J:
Еще данная местность может быть интересна копарям. На восток от мшинской в болоте был в 41 котел. Немцы обстреливали наших в тех болотах очень плотно, большая группировка там сдалась.

Копарям, к сожалению, в этих местах скучно.
Там крупных и длительных боёв практически не было в 41.
Большая часть наших ушла из окружения на северо-восток,
бросив тяжёлую технику в Лужках,
а часть попала в плен.
В 44 уже немцы оттуда уходили, но тоже практически без боёв ,
были небольшие стычки южнее Мшинской.
Копарям участки нужно в Синявино покупать.

Originally posted by Indy_J:

На восток от мшинской

Дык Коля Бахтияров,поди изрыл всё ужо,так шта,хрен там,а не шелесяк.. .
А цыгане-это Низовская,Дивенская.. .