asi
P.M.
|
вопрос такой назрел блин - что выгоднее купить дом который построен давно и недавно прошел капремонт или купить дом который построен лет 10 назад или заказать чтоб тебе дом построили если выбрать третий вариант - где ждать что наебут? точнее в каком месте? сам я дом строить точно не буду. нет времени сил и возможности и умения. и помочь толком некому да и не хочу просить ни у кого помощи.
спасибо.
эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.
может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.
дом планируется не большой, но келлер очень желателен. то есть стандарт - келлер с гостевым подвалом первый этаж - кухня зал и едальня второй этаж спальня и детские двве штуки.
|
|
yunker
P.M.
|
какой вариант будет выбран, кредит предётся брать. и тут возникают некоторые тонкости с возвратом его. очень нужен грамотный биратор, и желательно не в Sparkasse. есть несколько видов выплат. так же существуют различные гос. программы поддержки молодых-многодетных-бюджетных и прочее семей. необходимо выяснить, что сейчас предлагается и какие шансы это получить. приведу очень простой пример по ипотечному кредиту: все цифры и проценты взяты округлённо, для удобства расчёта!!! например: - сумма кредита: 100.000 Евро - процентная ставка: 5% годовых - месячные выплаты по кредиту: 500 Евро. и так имеем, взято 100 тыс. Евро и в месяц платим 500 Евро. и того получаем в год 500х12=6.000 на 100 тыс. кредита при 5% годовых надо выплатить 5.000 Евро. вот и имеем, из 6.000 выплаченых за год, 5.000 идёт в банк на проценты и только 1.000 на погашение долга. через год выплат по кредиту в 500 Евро/месяц, имеем погашение 1тыс и остаток 99.000 Евро на второй год выплат, 5% процентов от 99т. составит 4.950 Евро. значится из 6 тыс. на проценты банку пойдёт 4.950 и только 1050 Евро на погашение долга. через 2 года ваш долг перед банком будет 97.950 Евро практически на полное погашение при таком раскладе потребуется порядка 100 лет...
|
|
asi
P.M.
|
я был в постбанке. 4,5 процент сейчас плюс есть помощь семьям с детьми. он мне объяснил что при кредите порядка 180000 евро и выплатах врайоне 900 евро в месяц через 35 лет все выкупается.
|
|
46527
P.M.
|
Asi, выгоднее всего строить самому, но не у каждого есть конечно такая возможность. Вообще, советовать в таком деле трудно, решать придётся всё вам самому, и никому больше. Желательно иметь начальный капитал, конкретные планы, желание и немалую решимость. Я сам на время строительства например стал безработным, чтобы иметь достаточно времени. Были люди, что крутили пальцем у виска, я и сам такое не могу никому посоветовать. Спрашивали меня как я собираюсь ложить, ведь я не каменщик. А я говорил- а что, чтобы стать каменщиком надо семь пядей во лбу иметь? Только на кладке я сэкономил больше сорока тыс. евро. Вообще, строительство это большое приключение. Я сравниваю с армией- в процессе тяжело до экстремального, а потом вспоминается с удовольствием)) Покупка дома- тут тоже так много нюансов, что сказать чтолибо конкретно можно лишь имея перед собой конкретные варианты. Я знаю человека, который недавно купил хороший дом за мало денег. Лучшего момента для покупки дома чем сейчас трудно себе представить. Сейчас исторически низкие цинзы, и оч. много домов в продаже. Такое бывает не часто, и на этом уровне цинзы долго не продержатся. Планируйте или покупайте дом ТОЛЬКО с келлером, почему- это не мне вам об´яснять. Знаю людей, которые строили без келлера, и в два счёта доказывали что он им и даром не нужен. Уже несколько дней после переезда не скрывали что горько жалеют за свою глупость.
|
|
zav.hoz
P.M.
|
Купить готовый дом (10-летний или старый с капиталки) - реально можно дешевле, чем строить новый под заказ, но и нарваться можно на туфту, особенно если дом строили/ремонтировали не для себя, а под продажу. Наиболее выгодные варианты с точки зрения качества и денег - либо строить новый самому, либо купить старый без ремонта - и самому делать капиталку. Даже если сам ничего не умеешь - вникая в процесс, можно здорово экономить даже только на материалах + работать за нал, готовы не только Равшан с Джумшутом, но и (почти) любой немецкий хандверкер и даже многие фирмы, потому примерно половину денег на дом желательно иметь налом (если берешь кредит - не все банки это дают).
|
|
bulawog
P.M.
|
Originally posted by zav.hoz:
но и (почти) любой немецкий хандверкер и даже многие фирмы
Факт
|
|
caliber 45
P.M.
|
29-8-2009 18:35
caliber 45
Originally posted by asi: вопрос такой назрел блин - что выгоднее купить дом который построен давно и недавно прошел капремонт или купить дом который построен лет 10 назад или заказать чтоб тебе дом построили если выбрать третий вариант - где ждать что наебут? точнее в каком месте? сам я дом строить точно не буду. нет времени сил и возможности и умения. и помочь толком некому да и не хочу просить ни у кого помощи.
спасибо.
эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.
может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.
дом планируется не большой, но келлер очень желателен. то есть стандарт - келлер с гостевым подвалом первый этаж - кухня зал и едальня второй этаж спальня и детские двве штуки.
Советую купить десятилетний дом. Например мой.
|
|
asi
P.M.
|
мне бы в районе байройта.. .
|
|
yunker
P.M.
|
Originally posted by asi: я был в постбанке. .. . .. . при кредите порядка 180000 евро и выплатах врайоне 900 евро в месяц через 35 лет все выкупается.
за такие деньги можно найти в городе, и не надо в кАлхоз ехать.. .
|
|
schurawi
P.M.
|
ой бля ! какая актуальная тема ! во первых 30% суммы при покупке или постройке получаеш от государства под 1 процент ! называется чтото типа - кфв .. . . а оставшиеся 70 процентов суммы можно либо через государственную поддержку по полтора процента , либо от нормального банка за 5. вот ссылка на такую программу в земле шлезвиг хольштайн. http://www.ib-sh.de/866/ у нас в городе к примеру совершенно новый дом с иголочки без особых прибамбасов вам построят за 160 тысяч . вот пример . immowelt.de
|
|
schurawi
P.M.
|
в современных домах очень многое идёт по современным стандартам . к примеру должен быть верметаушер . особые придирки по теплоизоляции и прочее . солнечные батареи и прочая хрень . я лично остановился на покупке квартиры и какраз думаю .. . но и тут свои тонкости .
|
|
schurawi
P.M.
|
можно купить дом или квартиру и по цвангсферштайгерунг много ниже действительной цены , но тут не всё так просто . тема актуальная и очень нужная ! давайте делиться опытом . кстати если отоплению 15 лет и там стоит не кессель , а терме , то расчитывайте сразу 4 тысячи на замену . если кессель , то 5 . соответственно и торговать цену в низ .
|
|
Gefreiter
P.M.
|
29-8-2009 22:57
Gefreiter
Originally posted by schurawi: ой бля ! какая актуальная тема ! во первых 30% суммы при покупке или постройке получаеш от государства под 1 процент ! называется чтото типа - кфв .. . . а оставшиеся 70 процентов суммы можно либо через государственную поддержку по полтора процента , либо от нормального банка за 5. вот ссылка на такую программу в земле шлезвиг хольштайн. http://www.ib-sh.de/866/ у нас в городе к примеру совершенно новый дом с иголочки без особых прибамбасов вам построят за 160 тысяч . вот пример . immowelt.de
И за участок тысяч 100!
|
|
schurawi
P.M.
|
НЕТ! участок входит в цену также как и стоимость архитектора и прочее!
|
|
schurawi
P.M.
|
Kaufpreis: 160.000,00 _ Wohnflдche: ca. 133,00 mI Grundstьcksfl.: ca. 442,00 mI Zimmer: 4 Die angegebene Investitionssumme umfasst: Energieeffizientes Haus mit Technikpaket Erschlossenes Grundstьck Wichtige Details:: - Keine Anzahlung, keine Planungsrate! Bezahlung des Hauses nach Abnahme - Gesundes Bauen: TЬV-Siegel "Toxproof" - Allergiker freundlich - 3-fach-Verglasung der Fenster - Architektenleistungen und Baugrunduntersuchung sind im Preis enthalten - Innerhalb von 2 - 4 Tagen ist das Haus aufgestellt - verschiedene Ausbaustufen frei wдhlbar - 5 Jahre Gesamtgarantie nach BGB auf alle Massa-Haus Leistungen - Projektiertes Ausbauhaus mit Flдchenangaben n. DIN 277 - Abb. teilweise mit Sonderausstattungen - Zzgl. Baunebenkosten
|
|
Gefreiter
P.M.
|
29-8-2009 23:05
Gefreiter
Originally posted by schurawi: НЕТ! участок входит в цену также как и стоимость архитектора и прочее!
Быть не может!
|
|
schurawi
P.M.
|
там название фирмы стоит . у них за одну и туже цену несколько проектов домов . задайте у себя в регионе поиск и увидете те же самые дома от этой фирмы , но дороже или дешевле . всё зависит от стоимости участка . сам в таких домах электричество проводил и единственный их недостаток на мой взгляд - внешний фасад !
|
|
schurawi
P.M.
|
всё может ! смотри и читай внимательнее . в ссылке есть и телефон фирмы . звони и спрашивай . у них по всей германии филиалы .
|
|
Gefreiter
P.M.
|
29-8-2009 23:09
Gefreiter
Ну это тогда Фертигхойзер без подвала с Польши. Видел по ТV, их уже привозят готовыми.
|
|
schurawi
P.M.
|
считается , что срок службы современного дома равен 90 годам . это естественно , если с ним ничего не делать . тоесть не красить и не ремонтировать . если строить или покупать в глухомане , то выйдет ещё дешевле , чем в обеспеченном работой и цивилизацией месте .
|
|
asi
P.M.
|
насчет 1% мне мой бератор не объявил - сказал 3,75% от государства на 30% от общей суммы. плюс еще есть помощь молодым семьям с детьми. лабо или как ее там.
|
|
asi
P.M.
|
Originally posted by Gefreiter: Ну это тогда Фертигхойзер без подвала с Польши. Видел по ТV, их уже привозят готовыми.
нет без подвала это плохо. а то что фертиг и прочее - наплевать главное что если потом плесень пойдет - чтоб было кому предъявить. мой шеф два года назад купил дом точнее купил участок и ему атм дом построили - не прошло и года и пошла плесень а фирма обанкротилась к тому времени - результат - около 15000 евро ремонт. ну ладно он побогаче чем я но я так попасть не хочу.
|
|
schurawi
P.M.
|
а ты не к одному а а к трём бераторам сходи ! я так сам тоже сделал .
|
|
asi
P.M.
|
обязательно это сделаю. еще надо термины в ландратсамте сделать и там гос программы узнать.
|
|
zav.hoz
P.M.
|
Преимущество старого дома (даже 10-летнего) - плесень и прочие строительные просчеты уже вылезут и будут видны (если дом не маскировали косметикой специально под продажу). Готовые Rohbau польских фирм в принципе не так плохи, да и поставить их можно на готовый фундамент с подвалом. Shurawi - что ты будешь ставить в новый дом - решаешь сам, вэрметаушеры и соляр - дело добровольное. Про кредиты - еще раз обращаю внимание, брать можно только там, где дают хотя бы половину налом (многие банки требуют отчетности за каждую копейку). По цвангсферштайгерунг, в принципе найти можно, но там однозначно-привлекательные варианты улетают сразу и не задешево, а вот объекты большого размера, гевербо-ориентированные или требующие ремонта - могут даже с первого аукциона не уйти - тогда есть смысл давать контрангебот на минимальную сумму - в случае повторного отсутствия покупателей, цену можно сбить до неприличия. Вот живой пример - был у меня шапочно знакомый мясник, умер 4 года назад, дом у него был совместно с его Fleischerei - т.е. 2,5-этажный большой особняк, с первым этажом под гешефт, а выше он жил - фирма его имела некоторые кредиты, которые со смертью хозяина подвисли в воздухе, банк не имея других источников компенсации выставил все это имущество на Zwangsversteigerung, но с учетом цинзов, накруток оценщика и времени - цена на дом ушла от реально-рыночной в 1,5-2 раза вверх, а дом стоит пустой, никто его не поддерживает в порядке, состояние потихоньку ухудшается - за эту цену дом уже 2 аукциона не продался, если теперь на третий раз, кто-то прийдет и предложит тысяч 10-20 - вполне может забрать. Также хорошо покупать недвижимость перед выставлением на Zwangsversteigerung - хозяин или наследник в этом случае итак потеряет все, а так - есть шанс договориться на обоюдовыгодных условиях.
|
|
schurawi
P.M.
|
камин в доме или квартире тоже не самая последняя вещ ! муж матери по его словам сэкономил в год на газе около 800 евро в год ! дрова он получает бесплатно с работы .
|
|
schurawi
P.M.
|
Originally posted by zav.hoz: Преимущество старого дома (даже 10-летнего) - плесень и прочие строительные просчеты уже вылезут и будут видны (если дом не маскировали косметикой специально под продажу). Готовые Rohbau польских фирм в принципе не так плохи, да и поставить их можно на готовый фундамент с подвалом. Shurawi - что ты будешь ставить в новый дом - решаешь сам, вэрметаушеры и соляр - дело добровольное.Про кредиты - еще раз обращаю внимание, брать можно только там, где дают хотя бы половину налом (многие банки требуют отчетности за каждую копейку). По цвангсферштайгерунг, в принципе найти можно, но там однозначно-привлекательные варианты улетают сразу и не задешево, а вот объекты большого размера, гевербо-ориентированные или требующие ремонта - могут даже с первого аукциона не уйти - тогда есть смысл давать контрангебот на минимальную сумму - в случае повторного отсутствия покупателей, цену можно сбить до неприличия. Вот живой пример - был у меня шапочно знакомый мясник, умер 4 года назад, дом у него был совместно с его Fleischerei - т.е. 2,5-этажный большой особняк, с первым этажом под гешефт, а выше он жил - фирма его имела некоторые кредиты, которые со смертью хозяина подвисли в воздухе, банк не имея других источников компенсации выставил все это имущество на Zwangsversteigerung, но с учетом цинзов, накруток оценщика и времени - цена на дом ушла от реально-рыночной в 1,5-2 раза вверх, а дом стоит пустой, никто его не поддерживает в порядке, состояние потихоньку ухудшается - за эту цену дом уже 2 аукциона не продался, если теперь на третий раз, кто-то прийдет и предложит тысяч 10-20 - вполне может забрать. Также хорошо покупать недвижимость перед выставлением на Zwangsversteigerung - хозяин или наследник в этом случае итак потеряет все, а так - есть шанс договориться на обоюдовыгодных условиях.
не совсем так . большинство банков дают только н а саму стоимость дома , а на маклера , нотариуса и другую хрень не дают . но есть какието два банка , которые этим занимаються и через них это возможно тоже финансировать . если вы пришли в свой банк , то он естесственно будет вас крутить так , чтобы вы у него остались . я к примеру так поступил . на странице с поиском недвижимости я нашёл какойто кредитрехнер , или процентрехнер , или какой банк готов дать .. . не помню уже . так там я для нтереса задал данные - сколько и чего с адресом , а потом в течении нескольких дней у меня мельдовальсь несколько бераторов и я послушал , что оне готовы мне рассказать . очень разная информация бывает .
|
|
SimbaAnton
P.M.
|
30-8-2009 13:26
SimbaAnton
Wohn Riester - очень интересный вид гос. финансирования. очень рекомендую разобраться и при наличии возможности обязательно воспользоватся.
|
|
shura
P.M.
|
вставлю свои 5 копеек. мое имхо если брать дом из под кап ремонта то эт все равно как кота в мешке. многие дефекты будут видны лишь через пару лет. нужен очень хороший независимый эксперт по недвижимости. 10 летний дом может быть вполне вменяемым и думаю более лучший выбор чем старый из под кап ремонта. самому строить лично мне кажется лучше всего. объясню почему. на сегодняшний день существуют много различных методов и способой и быстро постройки и альтернативных материалов. например 3х квартирный дом из панельного пенобетона. транспортируется на 2-3 трейлерах и собирается полностью за 1-2 дня, после этого провести только воду и свет. ну и там обои поклеить. еще пример, у нас тут в нюрберге я видел несколько цельнодеревянных домов, которые по своим характеристикам настолько хорошо держат тепло что для поддержания нормальной температуры зимой хватает солнечных коллекторов на крыше. очень большая экономия на отоплении. стоимость у них тоже если я не ошибаюсь начинается чуть ли не с 50 тыщь. в принципе сегодня вполне реально иметь домег, в котором не нужно будет платить ни за свет ни за отопление. а старый дом модернизировать до такого же уровня будет как правило дороже чем построить новый.
|
|
46527
P.M.
|
Тоже ещё один вещь скажу: при строительстве продумайте куда закопать ёмкость для дождевой воды, запитайте санузлы и вашраум дождевой водой, выведите краны на точки потребления. Потребность экономить воду отпадает, это очень удобно. Ёмкость с насосом стОит порядка 3-3,5 т. евр, часть затрат зачастую перенимает город в порядке поощрения за umweltfreundlichkeit.
|
|
Teamplay
P.M.
|
31-8-2009 02:09
Teamplay
Originally posted by 46527: Планируйте или покупайте дом ТОЛЬКО с келлером, почему- это не мне вам об´яснять.
Объясните мне, пожалуста.
Originally posted by 46527: Знаю людей, которые строили без келлера, и в два счёта доказывали что он им и даром не нужен. Уже несколько дней после переезда не скрывали что горько жалеют за свою глупость.
Я тоже знаю людей, которые купили без келлера. Уже 8 лет живут и не жалеют ни грамма.
|
|
46527
P.M.
|
Teamplay, я ваших знакомых не осуждаю, а наоборот приветствую. По видимому люди мечтали иметь дом без келлера, и вот, воплотили свою мечту в жизнь. Тем не менее я бы посоветовал всем строящимся не жалеть труда и денюшек на это дело. Зачем нужен келлер? Ну, это целый дополнительный этаж, где можно расположить котельную, прачечную, мастерскую. Зачастую в келлере делают партираум, ставят бильярд, сауну, - вариантов не перечесть.
|
|
asi
P.M.
|
да. келлер это именно для развлекух и прочего выходящего из нормального ритма вещей. да и гостей туда закинуть всех нах не плохо
|
|
zav.hoz
P.M.
|
Originally posted by 46527:
Тоже ещё один вещь скажу: при строительстве продумайте куда закопать ёмкость для дождевой воды, запитайте санузлы и вашраум дождевой водой, выведите краны на точки потребления. Потребность экономить воду отпадает, это очень удобно. Ёмкость с насосом стОит порядка 3-3,5 т. евр, часть затрат зачастую перенимает город в порядке поощрения за umweltfreundlichkeit.
К этой умной вещи добавлю: 1.Стоимость такой помпы значительно ниже, особенно если встраивать параллельную разводку сразу во время постройки/ремонта дома. 2.О наличии такой системы лучше помалкивать - не знаю, какие города и насколько поощряют umweltfreundlichkeit, но горводоканал влупит повышенные счета за увелеченный Abwasser!
|
|
Gefreiter
P.M.
|
31-8-2009 19:53
Gefreiter
|
|
46527
P.M.
|
К этой умной вещи добавлю:
Согласный! Сделать шварц и не париться, это выгоднее всего. Ещё я видел в одном доме (к сожалению сам не додул до этого) вся отопительная система связана со змеевиком, установленным в камине. Зимой, когда протапливается камин, одновременно греется вода во всей системе. Нового в этом в общем то ничего нет, но то что вода проходит именно через камин, это практично.
|
|
zav.hoz
P.M.
|
Такие каминные кассеты есть уже готовые, я думал было поставить, но мне сложно было тянуть трубы от камина в келлер, да и увязать с другими источниками тепла - не так просто.
|
|
schurawi
P.M.
|
Originally posted by asi: вопрос такой назрел блин - что выгоднее купить дом который построен давно и недавно прошел капремонт или купить дом который построен лет 10 назад или заказать чтоб тебе дом построили если выбрать третий вариант - где ждать что наебут? точнее в каком месте? сам я дом строить точно не буду. нет времени сил и возможности и умения. и помочь толком некому да и не хочу просить ни у кого помощи.
спасибо.
эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.
может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.
дом планируется не большой, но келлер очень желателен. то есть стандарт - келлер с гостевым подвалом первый этаж - кухня зал и едальня второй этаж спальня и детские двве штуки.
и к какому решению вы пришли ? нам придёться с годик подождать и подкопить капитал , чтобы оплатить маклера , налог на покупку недвижимости и нотариуса . тоесть 11 процентов суммы покупки . банк на это денег не даёт .
|
|
tyty
P.M.
|
Строить имеет смысл сели сам разбираешся во всех тонкостях. Если не разбираешся, наебут очень сильно в процессе постройки. Выбрал вариант покупать и ремонтировать под себя, уже год ремонтирую... .
|
|
|