Вопросы по недвижимости. Продаеться дом в Кировском районе (3 страница).

NeMaCer

какие проблемы есть с доками?

в целом ситуация такая:

1. Кадастр/паспорт и тех/паспорт делаеться в Ростехивентаризации (чуть дороже просто БТИ но быстрее и проще)
расчет:
- две поезки сдать и забрать документы;
- оплатить можно у них по карточке безналом;
- два часа времени на приезд техника на осмотр или сам его туды и сюды скатаешь;
если делаешь ввыше указанной организации "справка БТИ" не нужна;

2. Взять их ЖЭУ справки о составе семьи - час времени одна поездка;

3. Взять согласие супруги в случае необходимости (нотарияальное) у любого нотариуса максимум час времени;

4. Надеюсь правособственности оформлено? и перепланировок нет???

5. Потом со всеми документами в ФРС берешь талончик на сделку; (от 10 мин. до 1 го часа)

совсем забыл:
- разместить объявления (три часа - газеты и интернет)
- просмотр кваритры в удобное время

8 905 331 20 44 Максим (вменяемый и не жадный - может возметься)

По сути риэлторы и т.д. ни чего не делают:. А только изображают сложны шаманства и танцы с бубном, так что бы побольше денег заработать с Вас и квартиры:.

Знакомая тема((

пучик
posted 27-4-2011 13:43
НЕТ!!! в настоящее время хороших и проверенных риэлторов и риэлтерских фирм.

НЕ НАДО ОБОЩАТЬ !!
ну пусть не фирма но топикстартеру важен результат или понты ??!!

89023894353 Ирина . весьма отвественная и знающая , вежливая . давно её знаю - очень порядочная .

подселение на Веселой балке (8-ой площадке).

чудес впрочем не ждите - это попа мира

Иногда попадаются отдельные уникумы, которые почти хороши и порядочные, НО НА 100% тебе не кто не гарантирует:. Только ты сам себе если ты в этом, что то понимаешь и не зависишь от действий третьих лиц.

мара читай внимательно....

Вы сколько сделок провели САМИ лично? что бы начать разбираться в этом вопросе и в риэлторах?

в людях не у всех получаеться разбирать... . а этом вопросе тем более

мара читай внимательно....

хотите поспорить ??!!

я не отговариваю его самому всё делать . я просто указал порядочного риэлтора .

НО НА 100% тебе не кто не гарантирует:. Только ты сам себе если ты в этом, что то понимаешь и не зависишь от действий третьих лиц

кто сказал что топикстартер в этом понимает ? и что он не зависит от третьих лиц ??!!

Вы сколько сделок провели САМИ лично?

одну . советовался с ней - по поводу фирмы риэлторской продавца - сказало нормальные люди . 4 года владения - полёт нормальный
сестре она моей однушку на двушку меняла . все довольны . ещё общей подруге разьехаться с сестрой помогла - и помириться кстатит тоже . все довольны и счастливы .
её клиенты друг другу передают

топикстартер спросил - я ответил . по существу . а советчики - очень часто это зло - советчиков дофига бродит мимо - советуют все порой диаметрально противоположные вещи . и советчики за свои слова не отвечают никогда ...

ладно проехали.....

ПС/ ТС может сам разобрать .... . да сложно но можно....

я помоему дал ТС не советы, а четкие рекомендации и порядок действий....
за свои слова могу ответить... .

кроме этого обращаю внимание, что бы дать полные ответы надо видеть документы

КАКУЮ работу выполняет риэлтор? что мы с вами не может выполнить???

ладно проехали.....

ПС/ ТС может сам разобрать .... . да сложно но можно....

я помоему дал ТС не советы, а четкие рекомендации и порядок действий....
за свои слова могу ответить... .

кроме этого обращаю внимание, что бы дать полные ответы надо видеть документы

КАКУЮ работу выполняет риэлтор? что мы с вами не можем выполнить???

в целом ситуация такая:

Спасибо огромное за консультацию.

я не отговариваю его самому всё делать . я просто указал порядочного риэлтора .

И за это, тоже огромное спасибо!

чудес впрочем не ждите - это попа мира

Знаю.
Но, на момент покупки, год назад, альтернатив у меня не было. Хотя, и понимал что с продажей проблемы будут.

кто сказал что топикстартер в этом понимает ? и что он не зависит от третьих лиц ??!!

В целом понимаю, но дьявол, он, как известно, в мелочях.

КАКУЮ работу выполняет риэлтор? что мы с вами не можем выполнить???

Выполнить это все возможно, проблема только в том что это все требуют времени, а мне сейчас очень трудно вырываться с работы, даже на несколько часов.

Ай какая хорошая тема, я по квартирам тоже малость поднатоскался т.к. за последние 5лет продал и купил в общей сложности 6-ть квартир. И вот теперь есть желание махнуть квартиру на частный дом. Ну и по возможности земли чтоб побольше и дом поновее (щас изучаю цены на участки и фирмы по строительству коттеджей и их товар). Кто искушен в приобретении частного домовладения, расскажите про подводные камни при покупке. Особенно интересуют подробности на владение землей, как то неулыбается купить хороший дом на участке который тебе не пренадлежит по закону а является взятым в аренду у кого-либо (государства или частника).

купить хороший дом на участке который тебе не пренадлежит по закону а является взятым в аренду у кого-либо (государства или частника).

если государству и не в красной зоне - есть договор аренды то не страшно . собственность тогда делаеться как правило без особых проблемм .
а вот если земля в аренде или собственности у третьих лиц - вот это засада

по домам и участкам скажу - смотреть надо фундамент и погреб
в кировском например очень много мест с близкими грунтовыми водами
есть ещё дома "обложенные кирпичом" я бы такой точно брать не стал - лучше уж чисто деревянный - видел как это делаеться

Originally posted by mara2107:

Ирина . весьма отвественная

Как фамилия? Кажется я ее тоже знаю.. .

блондинка с длинными волосами ?

Кто искушен в приобретении частного домовладения, расскажите про подводные камни при покупке. Особенно интересуют подробности на владение землей, как то неулыбается купить хороший дом на участке который тебе не пренадлежит по закону а является взятым в аренду у кого-либо (государства или частника).

Тут ничего сказать не могу, покупал дом, но земля уже была в собственности.

фирмы по строительству коттеджей и их товар

ИМХО, не связывайтесь с "быстровозводимыми", ни панельно-каркасные, ни клееный брус.
Разводилово, выигрыш в скорости строительства, по сравнению с "кирпичным" минимальна, не более 2-3 недель, цена выходит, не дешевле, а иногда и дороже.

Originally posted by NeMaCer:

ИМХО, не связывайтесь с "быстровозводимыми", ни панельно-каркасные, ни клееный брус.

Видел как строили такой дом на строительной базе, на Тулака. Ради беспонтового окна в крыше - перепилили стропило. Думаю в остальном так же он построен: красиво, дешево, но хреново.

И вот теперь есть желание махнуть квартиру на частный дом. Ну и по возможности земли чтоб побольше и дом поновее

может отдельную тему замутить? такой же вопрос интересует......

если государству и не в красной зоне - есть договор аренды то не страшно . собственность тогда делаеться как правило без особых проблемм .
а вот если земля в аренде или собственности у третьих лиц - вот это засада

нужно смотреть документы и делать запросы... . с землей полная засада

может отдельную тему замутить? такой же вопрос интересует......

Да можно и в этой, если тема актуальная, сейчас переименую.

Originally posted by NeMaCer:

ИМХО, не связывайтесь с "быстровозводимыми", ни панельно-каркасные, ни клееный брус.
Разводилово, выигрыш в скорости строительства, по сравнению с "кирпичным" минимальна, не более 2-3 недель, цена выходит, не дешевле, а иногда и дороже.

Да эту тему (каркасные и блочнощитовые) отработал и отмел как несостоятельную. Заезжал на стройку в поселок Царицино-2 это как в п.Микояна ехать. Домики в целом понравились, строят из блоков и отделывают снаружи облицовочным кирпичем. Вот только увидел там кроме рабочих-таджиков и некоторые недочеты (смотрел три недостроенных дома и один свежезаложенный фундамент). Поэтому про себя решил что если решу покупать участок и строить на нем дом то буду сам контролировать процесс строительства особенно скрытые работы. Благо небольшой опыт в плющении строителей при сдаче обьектов имеется. И еще именно в этом поселке участки на мой взгляд недопустимо дорогие, в соседнем есть в продаже в два раза дешевле но это уже частности. Если кто подскажет строительные организации готовые возвести частный дом из кирпича или блоков на участке клиента, да и на своем тоже буду только рад.
Кстати кто-то говорил про землю в "красной зоне" это как?

Кстати кто-то говорил про землю в "красной зоне" это как?

просто в землеустроительном комитете - который в каждом районе свой
есть карта района . там есть красные линии на которые залазить незя незя
которые вам не дадут оформить в аренду или собственность и где нельзя строить
они означают газовые трубопроводы , водопроводы , канализации , дороги и тп ...
вы их часто невидите а они есть (даже если их уже нет)

по поводу засады с землей :
если земля в собственности - то на неё есть план с печатью . и свидетельство собственности зелёненькое такое где указан номер участка в госриестре
по идее по номеру на этом свидетельстве можно пробить сведенья в реестре и проверить основные важные данные
на дом еще одно свидетельство - отдельно (если я не ошибаюсь)

если есть эти два свидетельства , есть план с печатью (не копия)
то простите какая такая засада ??!! там всё видно - грамотный человек всё поймёт

p.s. Ирина риэлтор чей номер я ранее здесь указывал вполне успешно занимаеться и частными домами
счас в продаже насколько я знаю есть пара дачных участков в городищенском районе

p.p.s. частный дом чем лучше - "квартплата" в два три раза меньше чем за квартиру . не придёться тратить нервы на парковку и комунальщиков которые делать ничего не хотят . офигенный газон . натуральные продукты а не та гадость что вы в магазинах покупаете . место для верстака где вы можете ковать мечи .

Originally posted by Lis 74:

Благо небольшой опыт в плющении строителей при сдаче обьектов имеется.

Опасный Вы человек

Originally posted by Lis 74:

кто подскажет строительные организации готовые возвести частный дом из кирпича или блоков на участке клиента, да и на своем тоже буду только рад.

Я могу предложить свои услуги. Помимо строительства ещё выполняю функции ген.подрядчика.Это значит что мы можем взяться за весь комплекс работ --от разработки нормального проекта, который учитывает Ваши потребности и даже образ жизни, перейти к строительной части и закончить подвеской люстр и полочек и установкой кухни и шкафов-купе. Опыт работы и рекомендации имеются. Что бы не флудить в теме --вопросы в ПМ. На случай глюков ПМ -- мой телефон 8-903-371-42-24 Меня звать Сергей.

P.S. NeMaCer--простите, что влез в тему. Это не моя реклама, а ответ на конкретный вопрос.

P.S. NeMaCer--простите, что влез в тему. Это не моя реклама, а ответ на конкретный вопрос.

Никаких проблем.
У меня отец раньше этим же занимался. Но сейчас ушел на другую работу.

частный дом чем лучше - "квартплата" в два три раза меньше чем за квартиру . не придёться тратить нервы на парковку и комунальщиков которые делать ничего не хотят . офигенный газон . натуральные продукты а не та гадость что вы в магазинах покупаете . место для верстака где вы можете ковать мечи .

Все так,во вот только, в этом году, посреди зимы потек водонагреватель, и все, жаловаться некому, и комунальщиков не вызовешь.
Так неделю без горячей воды сидели, пока колонку не поставили.
И еще, лично мне, за зиму, мягко говоря, надоедает снег убирать! Сейчас думаю в площадку для машины и дорожки "теплый пол" заложить.

Originally posted by estetes:

Я могу предложить свои услуги. Помимо строительства ещё выполняю функции ген.подрядчика.Это значит что мы можем взяться за весь комплекс работ --от разработки нормального проекта, который учитывает Ваши потребности и даже образ жизни, перейти к строительной части и закончить подвеской люстр и полочек и установкой кухни и шкафов-купе. Опыт работы и рекомендации имеются. Что бы не флудить в теме --вопросы в ПМ. На случай глюков ПМ -- мой телефон 8-903-371-42-24 Меня звать Сергей.

P.S. NeMaCer--простите, что влез в тему. Это не моя реклама, а ответ на конкретный вопрос.

Спасибо что отозвались, обязательно позвоню вам и выясню интересующие меня вопросы, вот только щас я пока собираю информацию а морочиться с домом буду только в следующем году.

Originally posted by Lis 74:

И еще именно в этом поселке участки на мой взгляд недопустимо дорогие, в соседнем есть в продаже в два раза дешевле но это уже частности.

(ОФФ)А какие сейчас вообще цены на участки?

В зависимости от местности от 500 тыс. до 2500 тыс. за 10-ть соток. Это кто как барыжит. Обычно те организации что продают участки и сами на них строят, продают участки за одну цену а если их же и строить подряжаешь до уже подешевле земля выходит, правда ненамного, так с 10-ти соток могут 100-200 тыс. сбросить (но у них цена от 1000тыс за 10-ть соток). Подешевле у частника взять где-то в полляма можно уложиться. А вообще на рынке частных домовладений сейчас твориться какая-то вакханалия, есть нормальные обьявления о продаже готовых домов, есть цены или варианты обменов совсем нереальные, короче спешить ненадо.

частный дом чем лучше - "квартплата" в два три раза меньше чем за квартиру . не придёться тратить нервы на парковку и комунальщиков которые делать ничего не хотят . офигенный газон . натуральные продукты а не та гадость что вы в магазинах покупаете . место для верстака где вы можете ковать мечи .

А еще куда поставить железного коня))
Вот только мороки с частным домом до буя. Вкладываться в него можно до бесконечности.

Ну тут у каждого свои резоны: моя жена хочет видеть "свою крепость" без музыкальных соседей, я хочу иметь всегда под рукой авто и клочок земли что бы засадить его соснами (хочу личный сосновый бор), о камине давно мечтаю. Вот как то так. А о мороке тут согласен на все сто, и руки есть куда приложить каждый день и вкладываться тоже.

по чему?

- налог на квартиру будет расти (особенно если она в центре - это ближайшая реальность)
- коммуналка будет расти (платим в пустоту выхлопа нет, в отличии от частного дома)
- жилой фонд страрее и капиталить его не собираються (а если и будут то за Ваш счет)
- живя в скворечьнике ты зависишь во многом от действий третьиз лиц (сосед алкаш, залили соседи, трубы прорвало и т.д.)
- возможность реальной экономии и энергоэффективности;

продолжим обсуждение плюсов и минусов?

Originally posted by пучик:

продолжим обсуждение плюсов и минусов?

Володь, вот ты все правильно расписал, но как быть неугомонным?? Для меня например квартира - это место где можно перезимовать, и летом иногда появляться после работы Если я не домосед? Я только в прошлом году восемь раз на Кавказ гонял порыбачить, и просто погулять, а на Дону мне уже прописку можно получать , а со своим домом ты уже привязан, как ни крути, дел всегда много найдется, то одно, то другое, то третье, уже так просто не вырвешься... это точно, я могу сравнивать, потому как жил и в своем доме тоже.

Originally posted by Военврач 1986:

Вот только мороки с частным домом до буя. Вкладываться в него можно до бесконечности.

И не говори... а если уж сад или огород затеешь, то вообще - рабство, вот поубавится энергии и сил, а времени свободного будет немеряно, и деньжат тоже, тогда можно и задуматься об доме.

Originally posted by Военврач 1986:

Вот только мороки с частным домом до буя. Вкладываться в него можно до бесконечности.

Ваши наблюдения основаны на куче негативных примеров. Вы, конечно, правы, если:
1. Если изначально дом сделан плохо.
2. Если вы живёте в старом частном доме.

Тут я полностью согласен.
Но не всё так плохо. Если частный дом сразу сделан нормальными мастерами из нормальных материалов и с соблюдением многих тех.ньюансов--почти НИЧЕГО делать не надо. И вкладывать ничего не надо.Как и в квартире-- смеситель начал капризничать или лампочку поменять.
Проблема одна имеется: очень трудно найти конкретных мастеров, которые построят новый дом или сделают капитальный ремонт в старом доме как надо, а не как это обычно делается. Я знаю только пять своих коллег, которым я в принципе готов отдать свои деньги и полностью доверить стройку своего дома или кап.ремонт в квартире. Так, что бы появляться там только при выборе цвета стен и уточнения расположения розеток.
Вся остальная масса мастеров, прорабов, бригадиров и руководителей строительных и ремонтных фирм, которых я вижу по роду своей деятельности... да упаси бог с ними связываться.
Например,знаю только одного человека с двумя подсобниками, которому я доверяю делать автономную систему отопления и водоснабжения в доме без моего надзора.Я просто подробно обсуждаю с ним, что мы в результате будем иметь и вообще не появляюсь на обьекте. Во всех остальных случаях надо стоять за спиной и дышать в затылок, чётко диктуя, что делать. Хотя всё внятно оговорено заранее. Не появился я вовремя пару раз, приезжаю--что-то сделано не так, как обговаривалось. На вопрос--почему вы сделали так как вам удобнее, а не как я обьяснял --следуют СТАНДАРТНЫЕ ответы: " А мы всегда именно так делаем" и "Да нормально всё !".

Вся эта безответственность и безграмотность строителей всех специальностей и создаёт проблемы хозяевам в будущем. И НЕЗАВИСИМО от того, частный это дом или квартира. Даже если квартира в элитном доме и "ремонт" обошёлся в пару-тройку лимонов.

Originally posted by Спиннингист34:

а если уж сад или огород затеешь, то вообще - рабство,

Ну разве что обязательно надо снег убирать и газон стричь ( и то--если снега много выпало и газон есть). Но это вместо физзарядки. А сад-огород никто делать не принуждает. И правильный газон устраивать--дело добровольное.

Ассоциации с рабством на огороде идут от общения со старшим поколением, которое поставило себе цель снять урожай с дачи ВЁДРАМИ. Упахиваются сами и годами обижаются на детей и внуков, что они не посвящают себя этому важному делу. При этом создаётся впечатление, что тут важно не добиться помощи, а именно доставляет удовольствие годами всем выносить мозг рассказами, как им тяжело.. . Самое интересное, что после всей этой моральной обработки несколько дней в году, посвящённые весенней копке земли или сбору нескольких вёдер вишни летом, реально воспринимаются как физически очень тяжёлый и неблагодарный рабский труд. Многим это знакомо
А если есть престарелые родственники в деревне,то это вообще пипец. Там огороды большие...
Но если без рекордных урожаев, а просто ради миски салата из овощей в которых точно нет химии--почему бы нет? Мне,например, на своей даче приятно ухаживать за деревьями. Да и какой там уход? Два раза в год выделить один день? А пара-тройка грядок с помидорами , огурцами и перцем абсолютно не напрягает. Раз в неделю сунуть шланг с водой и потратить полчаса на прополку? Нет вопросов. Я отдыхаю морально при этом. Лук и петрушку достаточно посадить(это полчаса)далее они сами растут вдоль забора. Так что всё зависит только от внутреннего отношения и душевного настроя.

если у тебя добротный кирпичный дом (не обложенный как здесь приянто а целиком из кирпича) то заморочек не так то и много как принято считать . я вот например не напрягаюсь и на пострелухи выбираюсь и вот из карелии вчера только вернулся
а чем заняться хороший мужик и в квартире найдёт всегда

не вдохновляет огород ?? во первых не путайте с дачей (две большие разницы ) во вторых засейте газоном и будет вам счастье

вероятный ремонт - а что в квартире вы обои не клеите ??

какик минусы частного дома? можно подробнее (убитую халупу не рассматриваем)

что там надо постоянно делать? (а то все говорят что много забот? участок пока не рассматриваем)

в этом году, посреди зимы потек водонагреватель, и все, жаловаться некому, и комунальщиков не вызовешь.
Так неделю без горячей воды сидели, пока колонку не поставили.

зато во превых вы соседей снизу не затопите - денег им на ремонт не надо отстёгивать и нервы целые .
во вторых кто вам виноват что вы колонку неделю покупали ? пошёл и купил - установка пол часа . есть специально обученные люди если сам не умеешь или в лом

в третьих если кто не знает но внутриквартирный ремонт бесплатно комунальщики не делают , а если что сделают (за отдельные деньги) то так что всё одно переделывать надо . рачительные хозяева и в квартирах свободного сантехника вызывают - который свои дениги отработает

зато во превых вы соседей снизу не затопите - денег им на ремонт не надо отстёгивать и нервы целые .

Тут не поспоришь.

во вторых кто вам виноват что вы колонку неделю покупали ? пошёл и купил - установка пол часа .

Тут тоже соглашусь, сами виноваты, сначала думали двухконтурном котле, потом, решили что зимой все-таки не получится поменять. И после этого, трубы водопроводные решили поменять, на полипропилен (металапласт быстрее, но как-то, не захотели), меняли вечерами, после работы, поэтому три дня провозились.

есть специально обученные люди если сам не умеешь или в лом

А тут, без этих людей не обойтись, был нагреватель, перешли на колонку, пришлось в газ ввариваться, плюс, отметка нужна была, для гарантийки, поэтому в любом случае приходится обращаться к людям.

в третьих если кто не знает но внутриквартирный ремонт бесплатно комунальщики не делают , а если что сделают (за отдельные деньги) то так что всё одно переделывать надо

А вот тут, очень спорно, корректнее было бы написать "... комунальщики не хотят делать... ", но их вполне можно заставить. Опробовано не однократно.
И переделывать ничего не надо, если они знают что потом опять их вызовут, и мозг вые.. ут, они сразу качественно делают, чтобы больше не трогали.

Ваши наблюдения основаны на куче негативных примеров. Вы, конечно, правы, если:
1. Если изначально дом сделан плохо.
2. Если вы живёте в старом частном доме.

Либо еще вариант, если у вас большой дом.
У знакомого, дом порядка 300 квадратов, изначально, думал что на всю жизнь, для детей, и так далее,сейчас жалеет, и говорит что нах не нужен дом больше 100-120 метров.
Многие забывают что не достаточно раз сделать дом, его надо еще содержать.
Поэтому, вбухивают все деньги, а потом, все текущие ремонты начинают делать по частям, по одной комнате, в результате, ремонт становиться бесконечным.
Даже если изначально дом и был сделан качественно.

Проблема одна имеется: очень трудно найти конкретных мастеров, которые построят новый дом или сделают капитальный ремонт в старом доме как надо, а не как это обычно делается.

Вот из-за нехватки таких людей, у меня отец и ушел из данный сферы.
Основная проблема, что надо стоять "над душой", и контролировать. По другому, г... но делают.

Даже если квартира в элитном доме и "ремонт" обошёлся в пару-тройку лимонов.

Ага, наблюдал такое.
Новый дом, после ремонта, стены горбатые, причем, шишки сантиметра по 2, так "работники" за это еще и деньги взяли, причем не плохие.

Ну разве что обязательно надо снег убирать и газон стричь ( и то--если снега много выпало и газон есть). Но это вместо физзарядки.

Вы извините, но видал я такую зарядку... по цветному телевизору, у белых тапках :-D
Когда, приходиться махать лапатой чтобы вечером нормально загнать машину, а утром чтобы нормально выйти из машины, и выгнать машину... лично меня, это ИМХО, это напрягает.
Хотя, опять же прелесть своего дома, все в твоих руках, можешь от этого избавиться, сделать навес, или как я хочу, "теплый пол". Но, возвращаемся к тому, что это вложения, денег и времени.

Я отдыхаю морально при этом.

Так что всё зависит только от внутреннего отношения и душевного настроя.

Согласен, вот меня например, огурцы-помидоры напрягают, мне не хочется за ними ухаживать. Хотя, я согласен потратить время на клубнику-малину-смородину, деревья, виноград и цветы. но остальное, нафиг-нафиг-нафиг.
Но проблема, в том, что тогда все не засаженное зарастет сорниками, что, ИМХО, претит моему представление о "прекрасному".
Выход, газон. Но опять же, это время и деньги.

участок пока не рассматриваем)

Так в том все и дело, что отдельно рассматривать нельзя, это основная прелесть, и главная проблема дома.

Про себя, могу сказать, жил и в квартире, и сейчас в доме.
Дом, ИМХО, лучше.

estetes

Можно я вам позвоню, через пару дней?
Возможно, получится предложить сотрудничество, клиентов к вам посылать. Есть свободные люди?