Guns.ru Talks
Катастрофы и выживание в кризисных ситуациях
Промерзает стена в квартире. Что посоветуете? ( 2 )

тема закрыта

вход | зарегистрироваться | поиск | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион

Промерзает стена в квартире. Что посоветуете?

zhogl
P.M.
20-11-2016 10:25 zhogl
Ну в таком случае - если есть доступ в аподвал и если не сдерут утепление добрые соседи и эксплутационники - утеплять потолок подвала.
Линолеум - это уже пароизоляция, так что этот вопрос уже решен.
Нафигачить пенопластовых листов на дюбелях. Но это потребует привлечения наемных строителей и легко разрушаемо.
Я бы сам лично нафигачил бы на потолок строительной пены из баллонов. Дорого, но трудно разрушить и легко делать по чуть-чуть самому.
Есть еще старый ногайский (и не только) способ: побольше ковров на пол. Ну или второй слой линолеума с фольгированным изолоном. Но это же мебель двигать... .
Kosoi
P.M.
20-11-2016 10:32 Kosoi
Homo_erectus:
не мудрить и искать их методом бурения отверстий наобум?

Была такая проблема только с потолком, в пустоты с улицы проникал воздух, решалось отверстием у стены и запениванием, после этого потолок чернеть перестал

zhogl
P.M.
20-11-2016 10:36 zhogl
бурения отверстий наобум?

Найти чувака с музыкальным слухом и простучать стенку?
Syriana
P.M.
20-11-2016 10:36 Syriana
zhogl:
Ну в таком случае - если есть доступ в аподвал и если не сдерут утепление добрые соседи и эксплутационники - утеплять потолок подвала.
Линолеум - это уже пароизоляция, так что этот вопрос уже решен.
Нафигачить пенопластовых листов на дюбелях. Но это потребует привлечения наемных строителей и легко разрушаемо.
Я бы сам лично нафигачил бы на потолок строительной пены из баллонов. Дорого, но трудно разрушить и легко делать по чуть-чуть самому.
Есть еще старый ногайский (и не только) способ: побольше ковров на пол. Ну или второй слой линолеума с фольгированным изолоном. Но это же мебель двигать....

Есть строительная пена-клей для приклеивания пенополистироловых плит.
Клеит так что фиг отдерешь. Я весь потолок в подвале обклеил. Только поверхности должна быть чистой и загрунтованной.

Sedobor
P.M.
20-11-2016 10:39 Sedobor
А есть ли циркуляция воздуха в этих пустотелых плитах? Если циркуляции нет, то не морочиться и утеплить перекрытия из подвала. Если циркуляция воздуха есть, то запенивать пустоты (полностью запенивать не требуется, достаточно перекрыть циркуляцию воздуха).
Искать проще всего простукиванием поверхности с последующим бурением отверстия и закачкой пены. Пустоты в плитах как правило идут через равные промежутки.
И ещё раз в подвале должно быть сухо и тепло, если это не так, то ебите мозг своей управляющей компании.
Mamzay
P.M.
20-11-2016 14:12 Mamzay
Женский вариант решения проблемы до весны - ковёр и жалоба в ЖЭК, главе города, депутатам и везде-везде. Грозит приходом комиссии, а к весне - возможно исправление.
И несущую стену больше не долбить)
HARON
P.M.
20-11-2016 14:34 HARON
zhogl:

Перекрытия - пустотные плиты, отлитые на ЖБИ. Во всех советских домах со времен Хрущева.
Лично я бы - утеплил. Проще всего - вскрыть полы (наверняка они из досок) и между лагами насыпать керамзиту. Способ посовременнее - плиты минераловаты. А вот плитами пенопласта - не стал бы (экология и слишком быстрая деградация пред лицом Вечности). .

Какой вечности, если пенопласт гораздо долговечнее хрущевок и брежневок? Керамзит вообще не утеплитель при разумных толщинах.

КВН*
P.M.
20-11-2016 18:54 КВН*
Утеплять нужно по наружке. Тогда точка росы сместится под утеплитель оставив стену сухой.
Если уже все про... щекали и стукнуло за минс тридцать, а надо в этом помещении жить, то можно клеить на эту стенку пенополистирол экструдированный. И только его. Вернее его удобнее всего. В утеплителе должна быть обязательно закрытая пора. пенопласт или минвата для таких целей не подходит. Этим мы перекрываем попадание пара из помещения в холодную стенку. Конечно ТР будет в этой стене, но через такой герметичный утеплитель влаги в стене будет очень мало.
Пенополистирол экструдированный иногда приходится применять при внутреннем утеплении ряда стен. К примеру когда стена выходит на лестничную клетку, а подъезд населяют веселые личности у которых патологическая потребность крушить, ломать, выдирать и тд и тп. Все стены заделывать им тем более из нутри оочень не рекомендуется.

Если так сделать то можно комфортно перезимовать. Весной-летом заделать наружную стенку а внутрянку снять и пустить на откосы окон. Туда как раз тоже желательно ставить экструдированый. Или оставить и забыть. Стена все равно станет уже теплой и сухой. Влага из помещения именно на эту стенку поступать не будет.


MrWho
P.M.
20-11-2016 19:45 MrWho
У меня квартира в панельном доме. Фасад и балкон - утеплены 100мм экструдированного пенопласта. Пол на балконе - минвата между лагами. Стена в подъезд - экструдированный пенопласт 50мм. На полу под стяжкой - 30мм плита Rockwool.
Calex
P.M.
20-11-2016 19:59 Calex
Утеплять нужно по наружке. Тогда точка росы сместится под утеплитель оставив стену сухой.

Это все знают. Есть только проблемка, для наружных работ по дому нужно согласование с муниципалами, иначе могут заставить вернуть внешность строения в зад, причём за свой счёт.
Гемор ещё тот, и не все к нему готовы.

Поэтому, многие утепляют таки внутри. Вплоть до построения внутри квартиры новых стен, с превращением пришедших в негодность древних панелей в вентилируемый фасад...

Homo_erectus
P.M.
20-11-2016 20:10 Homo_erectus
Originally posted by Sedobor:

И ещё раз в подвале должно быть сухо и тепло, если это не так, то ебите мозг своей управляющей компании.


я им а они мне в итоге будет как из видео в соседней теме про медленный песец где вода с крыши 2 года течет и вопрос так и не решен.
в подвале убитой временем хрушевки так как и положено - полный абзац.
в общедомовом подвале зимой в принципе не может быть такой температуры чтобы пол на первом этаже (бетонный) был теплый.
Homo_erectus
P.M.
20-11-2016 20:11 Homo_erectus
Originally posted by Mamzay:

И несущую стену больше не долбить)


вот как раз от долбления несущей стены ничего не будет, а ковер на этой стене весь будет в плесени к весне.
КВН*
P.M.
20-11-2016 22:56 КВН*
Originally posted by Calex:

Это все знают. Есть только проблемка, для наружных работ по дому нужно согласование с муниципалами, иначе могут заставить вернуть внешность строения в зад, причём за свой счёт.
Гемор ещё тот, и не все к нему готовы.


Таки забыл. Да на Ваших территориях только по согласованию.
У нас в стране клеить фасад можно везде и всегда. С одной стороны для дома плохо, с другой дома и так убиты в хлам.
Свою квартиру утеплил себе двумя слоями пятеркой пенопласта без мостиков холода
А так есть друг который занимался утеплением профессионально. Вот ему иногда помогал при авралах. Так при утеплении внутри использовали экструдированный. Потом сетку по верху и затягивали. Бывало и гипсокартон влагостойкий на клею по верху утеплителя крепили.
Братишка!
P.M.
21-11-2016 00:59 Братишка!
http://vk.com/wall-110018608_447650
Посоветую уланУдинцам съехать в иглу
Ignat
P.M.
21-11-2016 11:41 Ignat
Originally posted by Homo_erectus:

в общедомовом подвале зимой в принципе не может быть такой температуры чтобы пол на первом этаже (бетонный) был теплый.


Очередное сакральное знание???

Не, если речь именно за убитые хрущи, где в подвалах реально гавно из канализации плавает по колено - то и спорить не буду.

А в нормальном исправном доме что именно мешает держать температуру в подвале в разумных рамках, чтобы пол на первом этаже и не думал промерзать???

------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Calex
P.M.
21-11-2016 12:00 Calex
Originally posted by Ignat:

в нормальном исправном доме что именно мешает держать температуру в подвале в разумных рамках, чтобы пол на первом этаже и не думал промерзать???

Вообще-то, элементарная экономия.
За отопление нежилых помещений платить приходится самим жильцам, и много лет подряд.
Утеплить один раз перекрытия, обходится гораздо дешевле.
Ignat
P.M.
21-11-2016 13:16 Ignat
Originally posted by Calex:

Вообще-то элементарная экономия.
За отопление нежилых помещений платить приходится самим жильцам, много лет подряд.
Утеплить один раз перекрытия, обходится гораздо дешевле.

Так. Давайте чуть подробнее.

Утеплить перекрытия, безусловно, операция относительно недорогая и за отопление подвала платить надо. Однако, полностью отказаться от отопления подвала неразумно тупо чтобы трубы не перемерзали. А если пол на первом этаже промерзает - как бы понятно, что в подвале температура ниже ноля и, видимо, не на полградуса.

Но! В подвале-то что происходит? Сквозные дыры на улицу в ассортименте и 30-50см воды\канальи на полу??? Если такое есть - то да, отапливать его бессмысленно. А каналья если и замёрзнет - так и хрен с ней, жильцы, видимо, уже привычные .

А если нормальный подвал, чистый, ухоженный, с исправными коммуникациями?

Потери тепла в квартирах основные подсказать где? Если не брать дома ХЕЗ какого года постройки, а нормальную, современную постройку по всем нормативам теплоизоляции сделанную, то основными путями ухода тепла являются окна и двери. Через саму стену уходит тоже, конечно, немного, но именно, что немного.

В подвале окна мизерные (если вообще есть), плюс большая часть подвала находится НИЖЕ уровня грунта, соответственно, потери ниже, чем в квартирах дома. Затраты на отопление - ничтожные, в сравнении с затратами на отопление того же подъезда, который и выше грунта и с окнами и воздух постоянно с улицы поступает в больших объёмах, как кто дверью махнёт...

Опять же, из практики. Тепловой узел в подвале МКД, Т.е. место, где проходят ВСЕ трубы на ВЕСЬ дом. Там в итоге вместо махонькой батареи по факту получается несколько метров трубы ГВС с обраткой и несколько же метров трубы отопления, естественно, уже без дополнительной теплоизоляции, благо внутри нормального тёплого подвала всё проходит. И в этой комнатке НИКОГДА не закрывается дверь в остальной подвал, иначе там тупо баня будет. В остальных комнатах подвала - ну в трусах зимой, конечно, не походишь, но ниже градусов 15 на глазок температура не опускается обычно, а обычно и выше.

------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

HARON
P.M.
21-11-2016 13:16 HARON
Calex:

Вообще-то элементарная экономия.
За отопление нежилых помещений платить приходится самим жильцам, много лет подряд.
Утеплить один раз перекрытия, обходится гораздо дешевле.

Подвалы не отапливаются, поступление - только потери в коммуникациях. С одной стороны - заменили все окна и входные двери, подвал должен был стать теплее... с другой - провели реноваию коммуникаций и подвал стал ощутимо холоднее.

Calex
P.M.
21-11-2016 13:30 Calex
Originally posted by Ignat:

полностью отказаться от отопления подвала неразумно

Разумно. Для пятиэтажного дома это убавляет около 10% стоимости отопления.
Без всяких дыр. Зачем отапливать помещения, куда люди спускаются несколько раз в год?
Кстати, у нас и лестничные клетки не топят. Зачем? Люди всё равно проходят их в уличной одежде.
Calex
P.M.
21-11-2016 13:47 Calex
Originally posted by Ignat:

трубы отопления, естественно, уже без дополнительной теплоизоляции, благо внутри нормального тёплого подвала всё проходит

Это уже что-то из области ненаучной фантастики. ВАШИМИ деньгами топят никому не нужное пространство.
Теплоизоляция труб, она ведь копейки стОит.
Управдома надо выипать, и высушить.
Ignat
P.M.
21-11-2016 14:05 Ignat
Originally posted by Calex:

Разумно. Для пятиэтажного дома это убавляет около 10% стоимости отопления.
Без всяких дыр. Зачем отапливать помещения, куда люди спускаются несколько раз в год?
Кстати, у нас и лестничные клетки не топят. Зачем? Люди всё равно проходят их в уличной одежде.


Ну тут уж каждому своё.

Там, где я проживаю - почему-то обогреваются лестничные клетки. Разумеется, не до комнатных 18 градусов нормативных, но тем не менее, весьма тепло получается. Если не на первом этаже, то в футболке зимой на лестничной площадке надо долго топтаться, чтобы холодно стало.

Если же общая площадь не обогревается совсем и температура там примерно равна наружной и в -20 снаружи на лестнице -10 или -15 - то, наверное, да, в таком доме подвал обогревать смысла нет. Если же дом стоит в климате, где ниже -10 температура не опускается никогда в жизни - там и разговор другой будет про отопление.

И, да, если люди в помещении появляются раз в год это одно, а в моём случае в подвал едва ли не ежедневно заглядывают люди.

Originally posted by Calex:

Это что-то из области ненаучной фантастики. Теплоизоляция труб копейки стОит.
ВАШИМИ деньгами топят никому не нужное пространство.
Управдома выипать, и высушить.


Вам ненужное, а мне вот нужное.

Я категорически против того, чтобы в электрощитовой в подвале была отрицательная температура - тогда и автоматику надо в аутдорном исполнении ставить, да и проводку всю в щитовой по тем же аутдорным нормативам разводить.

Вторая комната в подвале - местечковый "ЦУП": там и сервер видеонаблюдения и комп учёта того самого теплового узла крутится. Тоже как-то не хочется отрицательной температуры в подобном помещении.

Ну и третья комната - сам тепловой узел, т.е. трубы в ассортименте.

Да, теоретически можно, конечно, трубы утеплить за копейки и вбахать ХЕЗ сколько на отопление двух соседних комнат или одной комнаты и аутдорного исполнения электрики во второй. А нахрена???

И, кстати, ещё два наблюдения по вопросу объёма потерь.
1. То же подвальное помещение, но с другой стороны, там офис. И по факту в этом офисе батареи включают только когда температура ближе к -10 подходит на улице. До того - обычно не требуется, путей для потери тепла мало, в трусах в офисе никто не ходит, техника тепло излучает, в итоге им вполне хватает тепла и без батарей.

2. Провести прямой замер экономии с отоплением подвала и полной изоляцией труб возможности пока не было. А вот сравнить то, что платим за отопление мы с использованием локального узла учёта тепла, и то, что платят соседние жители совершенно таких же домов, но без аналогичного узла - могу. Выигрыш в 25% в нашу пользу, т.е. на четверть меньше платим.

------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Lexa.a
P.M.
21-11-2016 14:08 Lexa.a
Задумывался над похожей проблемой, мне предложили три варианта:
1. Снаружи дома утеплить пеноплексом, потом обязательно его защтукатурить.
2. Кинуть металлопластиковую трубу, запитанную от батарее на стену и ее заштукатурить (Внутри квартиры)
3. Есть специальное пробковое покрытие (как для укладки ламината только толщиной 10мм) утеплить им а сверху гипсоволокно.
Calex
P.M.
21-11-2016 14:16 Calex
Originally posted by Ignat:

Вам ненужное, а мне вот нужное.


Если готовы это оплачивать, так хозяин-барин.

А у нас все электричество над землёй, в подвале же ничего ценного.
В советское время были боксы для ненужного барахла жильцов, но их давно ликвидировали.
Никто не захотел за них платить.

цитрус
P.M.
21-11-2016 14:17 цитрус
Варианта 2. параллельные.
1. Сначала заявление в управляющую организацию или диспетчерскую службу (зафиксировать проблему), а затем - Инспекция жилищного надзора и Роспотребнадзор. Пусть управляющая организация хоть своими телами закрывает.
2. Застраховать от промерзания. Тогда (только крупная)страховая компания выплатит страховую премию, сама вызовет оценщиков и сама будет судиться с управляющей.

Можно конечно судиться самостоятельно, но сначала вызывайте оценщика за свой счет. А можете повесить ковер или придвинуть шкаф - каждый выбирает своё.

Джерард
P.M.
21-11-2016 14:26 Джерард
при утеплении изнутри точка росы будет между стеной и утеплителем... это плохо.. . первый этаж.. . нет высотных работ.. . пенопласт, высокая стремянка и монтажная пена.. . делов на полдня.. вы сверлили и набирали тут текст дольше.
Calex
P.M.
21-11-2016 14:43 Calex
Originally posted by Джерард:

при утеплении изнутри точка росы будет между стеной и утеплителем... это плохо...


Решаемо, если сделать старый фасад вентилируемым.
На практике - насверлить в нём дырок. ))
Lexa.a
P.M.
21-11-2016 14:44 Lexa.a
Originally posted by Джерард:

при утеплении изнутри точка росы будет между стеной и утеплителем... это плохо.. .


Это зависит от вида утеплителя и перепада температур.
Джерард
P.M.
21-11-2016 15:05 Джерард
Calex:

Решаемо, если сделать старый фасад вентилируемым.
На практике - насверлить в нём дырок. ))

а зачем усложнять? всяко проще снаружи оклеить

Calex
P.M.
21-11-2016 15:08 Calex
Originally posted by Джерард:

всяко проще снаружи оклеить



Не очень верится в отсутствие проблем с муниципалитетом в этом случае.
Дико как-то.

Снаружи утепление конечно делают, но тогда уж на весь дом. А это уже не частная инициатива.

32RUS
P.M.
21-11-2016 16:49 32RUS
Утеплять изнутри бесполезно. Нужно не тепло от стены отодвигать, а холод- тоесть снаружи.
Calex
P.M.
21-11-2016 17:13 Calex
Originally posted by 32RUS:

Утеплять изнутри бесполезно.

Бесполезно, если делать это неправильно.
Ошибиться там действительно легко, но если делать на одну квартиру, то это единственный вариант.
ddizel
P.M.
21-11-2016 18:00 ddizel
Originally posted by 32RUS:

Утеплять изнутри бесполезно.


а если подумать?
В чём пробема утепления изнутри по версии интернет-гуру?
В том, что точка росы сдвигается вглубь стены ( с улицы к жилому помещению).
И вглуби стены происходят страшно-ужасные циклы заморозки-разморозки этой влаги, что изнутри помещения проникла.
Вот в том, что все те же самые процессы происходят на глубине 50мм снаружи никого не смущает. А начнут происходить на глубине 200 мм от наружней поверхности - всё, тлен и плесень заведутся!
Если посмотреть изотермы (долгообъяснятьгугльвпомощь)на откосах окон, то там ужас начинается, когда стена насквозь почти промёрзшая. Тогда стена изнутри потеет.
ИМХО, много в страшилке про внутреннее утепление расписано, чтоб работу профессионалам отдавали.
ilya-74
P.M.
21-11-2016 18:02 ilya-74
А дело было так.. . на 4 из 5этажки в 3х комнатной приключилася стужа в 2х маленьких комнатах. Стужа и плесень. Утеплялись изнутри: пенополистерол 100мм, гипсокартон. Да, внутри уменьшились, опосля наружной расшивки швов все хорошо. Ремонт за счет УК, расшивку не сделали летом. Изолировали наружную стену и две боковых. Тихо и сухо.
32RUS
P.M.
22-11-2016 00:42 32RUS
Originally posted by ddizel:

а если подумать?


Да и думать нечего, все уже придумано до нас) Если добавить утеплитель изнутри, то что помешает промерзать стене дальше. Она еще больше промерзнет, тк утеплитель отодвинет тепло от стену внутри помещения. И на границе перехода из одной среды в другую (стена-утеплитель) выпадет влага. Внутри здания года 2 будет нормально, потом между стеной и утеплителем вырастет плесень и грибы (правдв правда, не вгуглевашем видел). Если у домашних есть склонность к аллергии, то будет сюрприз. Если уж снаружи никак не утеплится, то необходимо внутри обеспечить вентилируемый зазор между стеной и утеплителем. Точка росы в идеале вообше снаружи стены должна быть (мокрый фасад), но это полюбасу утеплитель снаружи.
Никого не агитирую. Сам потихоньку строюсь в одну харю )
КВН*
P.M.
22-11-2016 10:01 КВН*
Originally posted by 32RUS:
И на границе перехода из одной среды в другую (стена-утеплитель) выпадет влага

Вот как раз один такой случай и переделывали.
Там не просто собиралась влага, а она ручьями вытекла из под фальш стены.
После демонтажа стены наклеили ЭП (экструд. пенопол). На гребенку как кафель.
Стыки клеем-пеной для пенопласта. Помогло.

Ignat
P.M.
22-11-2016 11:11 Ignat
Originally posted by Calex:

в подвале же ничего ценного.
В советское время были боксы для ненужного барахла жильцов, но их давно ликвидировали.
Никто не захотел за них платить.


О том и спич. Ежели в подвале ничего ценного нет, то можно не обогревать. Если же есть - другой разговор.

Originally posted by цитрус:

2. Застраховать от промерзания. Тогда (только крупная)страховая компания выплатит страховую премию, сама вызовет оценщиков и сама будет судиться с управляющей.


Что-то меня терзают сомнения, что УЖЕ промерзающую стену хоть одна вменяемая компания застрахует от промерзания. Или сделает это но по очень недобрым расценкам. Ну это примерно как страховать больного раком в терминальной стадии от смерти - могут, но дорого.

------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Calex
P.M.
22-11-2016 12:01 Calex
Originally posted by Ignat:

О том и спич. Ежели в подвале ничего ценного нет, то можно не обогревать.

Именно. Минимизировать обогреваемую площадь дома - выгодно.
Проще из нежилых помещений ценное убрать, чем платить за их обогрев.

Но это немного выходит за рамки темы.

А по теме, так чинить древние панели - бессмысленно. Они уже отработали свой срок.
Нужно просто выбрать между утеплением внутренним, и наружным.
Наружное проще, дешевле, и правильнее, но не всегда возможно, по причинам чисто бюрократическим.

Внутри сделать правильно сложнее, но возможно. Фактически, надо делать новую стену, теряя часть жилплощади.
Не капитальную конечно, но по всем правилам, включая пароизоляцию.
На старой стене останутся в этом случае только несущие и декоративные функции.

Makc k-113
P.M.
22-11-2016 12:26 Makc k-113
Радикально - только утепление снаружи. Паллиатив - на стену милиметров 5-7пленекс и поверх гипсостружечную плиту. Можно прямо к стене дюбель-гвоздями, только аккуратно засверлиться, чтобы шляпки скрылись, но насквозь не прошли. Такой пирожок теплоизолирует и перекрывает доступ влаги. Стена сухая, росы нет.
MrWho
P.M.
22-11-2016 12:48 MrWho
Мы теще в хрущевке в уголовой квартире на первом этаже утепляли снаружи и из подъезда экструдированным пенопластом 100мм с последующей штукатуркой и окраской.А пол - снимали лаги, доски, заливали все стыки плит перекрытий, чтобы всякое говно из подвала не лезло, укладывали минеральные плиты, пленку и делали стяжку под ламинат. Помогло - температура при тех же батареях поднялась зимой со средних 16 градусов до 25-26, а конденсат - перестал течь по стенам.
Если бы у меня не было бы возможности утеплять снаружи, то наверное я бы купил блоки пеностекла толщиной 100мм и выложил бы из него изнутри самонесущую стенку с воздушной прослойкой порядка 1-2см от наружной стены. Да, сантиметров 12 потеряется, зато теплопотери минимум в три раза уйдут.
Ignat
P.M.
22-11-2016 14:13 Ignat
Originally posted by Calex:

Именно. Минимизировать обогреваемую площадь дома - выгодно.
Проще из нежилых помещений ценное убрать, чем платить за их обогрев.


Ну, кстати, есть и ещё более удобный, промежуточный вариант, когда в подвале создаются НЕжилые помещения. Именно его я всё чаще наблюдаю в новостройках.

Плюсов такого решения два. Первый: в одном случае надо изолироваться от температуры окружающей среды (в условиях РФ легко доходит до -20 и ниже) на толщине одного перекрытия до комфортных 18-25 в жилом помещении. В случае нежилого, но эксплуатируемого подвала (офис, склад, магазин и т.д.) - изоляция на перекрытии идёт лишь на несколько градусов (в офисе всё же в трусах никто не бегает обычно ), а защита от окружающей среды идёт через пол к грунту (опять же ниже перепад температур) или через стенки над грунтом, которые в случае идентичности конструкции подвала и стены дома нормально изолируют от холода.

Второй плюс - экономия бабла на строительстве: помимо квартир ещё и площадь подвала продать можно, пусть и за меньшие деньги.

А по теме уже всё сказали выше - желательно утеплять снаружи, если сие невозможно - утеплять изнутри. Самый идеальный вариант - продать эту квартиру и купить нормальную .
Долбить стену и заливать пеной - можно, конечно, но, эффективность подобного решения сильно сомнительна.

ЗЫ. В кирпичном доме у родителей была подобная беда с локальным промерзанием. Решилось сначала тупо установкой дополнительной батареи силами ЖЭКа (в советское время ещё). Затем при серьёзном ремонте и тщательном шелушении стен была найдена причина в виде скрытой дырки "на улицу". Но у ТСа, суда по всему, таки не в дырках дело и установку батарей ему уже предлагали .

------
Жизнь хороша, если есть ППШ!


Guns.ru Talks
Катастрофы и выживание в кризисных ситуациях
Промерзает стена в квартире. Что посоветуете? ( 2 )