Вопрос про Колтуши
10-5-2010 13:49
amateur94
Листал тут от скуки "Бюллетень недвижимости". Заметил особенность: двухкомнатная квартира в посёлке Колтуши площадью 63-67 квадратов торгуется за 3.2-3.4 миллиона (дома серии 600.11). За ту же сумму в Красногвардейском или Невском районах можно взять серию 504 площадью максимум 46 метров. Хотя территориально не так уж и далеко эти Колтуши, поближе Колпино или Всеволожска (практически одинаковой ценовой категории). Да и в том же Янино недвижимость существенно дешевле. Хотя чего там, через виадук переехать?
Собственно вопросов несколько: 1. В чём "прикол"? 2. Может кто-нибудь обладает информацией по поводу качества домов серии 600.11 вообще и конкретно построенных в посёлке Колтуши? 3. Плюсы и минусы обоих вариантов проживания. |
|
10-5-2010 16:43
DimaSPb
Часто мимо этих Колтушей проезжаю, у знакомых там чуть дальше дом, как не крути это деревня, вроде как и рядом но если в город каждый день на работу ездить, печально, утром пробка в город вечером обратно, без машины там вообще нечего делать, хотя есть маршрутки, до Ладожской минут 30-40. Но новые дома а не страшные 504, отдельный микрорайон который наверное будет расти. Янино, то что видно с трассы, вообще помойка, жить там можно только от большой нужды, да и в колтуши при других возможных вариантах никто не поедет. 504 может и ничем не хуже 600.11 но большинству они не нравятся, от этого и низкая цена, за новый дом как-то приятней деньги отдавать. Я бы лучше в Колтушах жил в двушке чем 504. Качество думаю как и везде лотерея, если что конкретно про колтуши интересно иогу спросить у жителей.
|
|
10-5-2010 18:07
Kvaga
выбирали жильё в прошлом году, смотрели на Колтуши.
но отказались, т.к. вроде в Янино хотят строить мусоросжигающий завод |
|
10-5-2010 18:53
avtor-1
Второй что-ли? Мусороперерабатывающий завод (между Янино и Голубой дачей) там уже давным-давно существует. |
|
10-5-2010 19:06
Kvaga
по ссылке, перерабатывающий модернизируют до сжигающего
|
|
10-5-2010 19:19
amateur94
Большая пробка то? Скоко по времени на машине в час пик до города, примерно? А если через Разметелево ездить? Далековато канешна.....
504, как ни крути, строились при совдепе, что предполагает: а) построены там, где можно строить дома; б) стройматериалы тогда конечно тоже 3.14здили, но не в таких масштабах, как нынче. Да и в общем то, не такая уж и страшная серия 504, звукоизоляция ничего себе, для панельных. Но 600.11 больше по площади, хотя их ещё называют "улучшенный корабль". Вот и интересно мне, насколько улучшенный.
Транспорт. Инфраструктура: школы, магазины, детсады... . |
|
10-5-2010 21:03
MIX35
Каждый день так езжу, до Московской мин 30-40, причем до поста за 10 |
|
10-5-2010 23:38
GAV
Есть там квартира. Двушка. Если интересует - позвоните.
|
|
10-5-2010 23:50
кузя
Антон, как-то двусмысленно пост выглядит
 Автору: Ехал как-то раз от Янино, до Пулковского. |
|
11-5-2010 02:50
alex_spb
колпино - городок. полноценный. колтуши - деревня. вот и вся разница. по транспорту - после того как софийскую до колпино продлили - по-моему, самые свободные выезды из города - рыбацкое и софийская.
|
|
11-5-2010 10:11
GAV
А чего двусмысленного? Если ТС реально интересует квартира в Колтушах- их есть у меня. Дешевле, чем у застройщика. |
|
11-5-2010 10:15
Unforgiven
Сдается мне, что лет через пять-семь Колтуши будут городом. Метро правда от этого там не появится, а народу может и поприбавится
А сравнивать новострой 600.11, который суть есть корабль со всеми вытекающими (холодный) со вторичкой 504 низя.. . Хотя в 504 тоже свои проблемы есть.
|
|
11-5-2010 10:36
MIX35
По планам в 2025 году. Без машины плохо, с женой работаем в разных районах, пришлось купить вторую. С ув. |
|
11-5-2010 14:33
k8t
За 3,4 ляма в черте города можно взять двушку рядом с метро, возможно и в 137 серии!
Кстати, Колтуши относятся к СПб, или это уже область? Если область - готовьтесь мотаться во Всеволожск за каждой бумажкой. |
|
11-5-2010 14:54
amateur94
Т.е. вторичка 504 предпочтительнее?
А подробнее?
Интересует. Двушка до 3.2-3.3 миллиона (по нынешним ценам). Но осенью, ближе к зиме, в лучшем случае. Пока этап предварительного накопления информации. Вот решил поспрошать здесь, чего двусмысленного углядели? Почему про Колтуши? Да живу я недалеко, на Ржевке, перед виадуком. На данный момент вырисовывается альтернатива: либо 504 или подобное в городской черте, или что-то получше, но за (Колпино, Всеволожск и Всеволожский район, непринципиально). MIX35, вы, как я понял, оттуда. Как там вообще? Магазины, бары, рестораны? Проблемы с парковкой? Экология? Школы, детсады? Качество построенных домов? Транспорт общественный? Оформление различного рода бумажек (налоговая, прописка, лро... )? |
|
11-5-2010 14:57
amateur94
137 рядом с метро вряд ли. Если токо 48 квадратов с 8- метровой кухней. Да и то искать заиппаешься. |
|
11-5-2010 15:04
k8t
Если не встречка, то почему бы не поискать?
|
|
11-5-2010 15:27
amateur94
Увы |
|
11-5-2010 15:45
Unforgiven
Подробнее - кухня маленькая (зависит от того какая именно 504 серия, они ещё с буковками есть), ванная маленькая, машинка туда определённо не влезет, только с душевой кабинкой. Полы - в комнатах скрипучий щитовой паркет на лагах, коридор/кухня - линолеум на засыпке типа шлака. Поменять полы - реальная мука, так как толщина потолочной панели 7 (семь) сантиметров, правда если комната с лоджией, плита толще. Ну и напоследок, как и во всех домах старого заселения, контингент, кхм, не всегда адекватный... |
|
11-5-2010 15:49
k8t
Машинку можно маленькую, под раковину ) Как вариант ))
|
|
11-5-2010 16:46
amateur94
В 504 для машинки кладовка имеется, туда много кто ставит.
|
|
11-5-2010 16:55
Unforgiven
Маленькая это порнография
Кладовка есть не везде, какая именно у вас 504 серия? |
|
11-5-2010 17:02
amateur94
Маленькая, не маленькая, а машинка влезает, да исчо и на шкаф место остаётся. |
|
11-5-2010 17:06
k8t
А зубы на кухне чистить? |
|
11-5-2010 17:10
Unforgiven
У меня тоже д, четырёшка, только не помню с какой цифрой после неё (или без цифры, один хрен - не помню). Так у нас от стояка в туалете отводы идут в ванную, поэтому фиг машинку поставишь, не влезает, либо надо ванну не 70 а 60 см шириной ставить. В общем объёмы миллипиз***ные.
Кстати, как в Колтушах с центральным отоплением? |
|
11-5-2010 17:19
amateur94
Мне и над ванной не впадлу  Зато на кухне пространство освободил, у меня там даже спальное место есть, и мини-стойка с аппаратурой. Тёща обычно живёт, когда в гости приезжает 
|
|
11-5-2010 20:37
MIX35
Правильно
|
|
12-5-2010 00:10
amateur94
А переделать? У меня тоже раньше так шли, теперь в туалете металлопластик сразу же ныряет за фановую трубу, и по стеночке, по стеночке, по дальней. Вот машинка и влезла, точь в точь, 60 см остаётся. А в туалете под потолком отлично разместился горизонтальный пятидесятилитровый водогрей. Борьба за место, мать её... . |
|
12-5-2010 09:22
Unforgiven
Да ну нафиг, связываться.. . Тем более, что она у меня на кухне замечательно прижилась. Кроме того, искричество в ванной как-то страшно.
|
|
12-5-2010 15:14
amateur94
220 не убивает. Только ума даёт |
|
12-5-2010 16:55
k8t
Особенно если лежишь в ванной )) |
|
12-5-2010 17:18
amateur94
Во-первых, ванна у мене пластмассовая. |
|
12-5-2010 17:25
k8t
я не моюсь |
|
12-5-2010 23:49
amateur94
Да мне собственно тоже почесаться лишний раз не западло |
|
13-5-2010 09:11
TR
За 3,4 ляма можно купить участок в тех же Колтушах, построить дом со всеми городскими удобствами, баню, гараж-сарай-мастерскую и ещё останется куча лишних денег
А если начать сейчас, то самое время. В дом можно въезжать через месяц после начала стройки. Полноценно жить - через пару месяцев. И дались вам эти квартиры в пригородах. |
|
13-5-2010 10:28
amateur94
Лениво |
|
13-5-2010 10:32
TaTrIsT
+100 Если пригород - то свой дом. ВСЁ своё!!! парковка, баня, окоп, плантарь канабиса.. . |
|
13-5-2010 10:49
amateur94
Ну, последнее можно и в квартире организовать, на подоконнике |
|
13-5-2010 11:45
TaTrIsT
На подоконнике палево!
НАШИ люди в шкафу, на гидропонике и искуственном освещении достигают великолепных результатов .Но выщемляются в элементе: просто прогуляться по крышам домов, и принюхаться к выхлопу из вентиляционных труб А по сему, своя хата, да на краю деревни.. . |
|
13-5-2010 12:02
amateur94
Инструкцию где скачать? |
|
|