quote:Originally posted by garik_sun:
а межевание разделенный частей большого участка проводилось продавцом?
Извиняюсь, давно не заходил. Да, межевание проводилось за счет собственника. Т.е. сначала он обозначил свое желание продать часть участка. Я уточнил пути, как это можно сделать, продажу доли отмел сразу. Затем заключили договор с межевальщиками, приехал инженер, мы на месте определились по границе раздела, затем в офисе межевальщиков еще раз все уточнили и через некоторое время нам выдали 2 кадастровых паспорта на два новых участка. По классической схеме продавцу надо было обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на оба этих участка. Но после консультации с коллективным разумом и специалистами росреестра был выбран второй путь в связи с меньшими временными затратами. В общем-то все получилось, право собственности зарегистрировали, свидетельство выдали.
Итак, получил свидетельство о регистрации. Правда пришлось переделать договор. В части основания, по которому вновь образуемый участок принадлежит Продавцу написали так: участок такой-т кадастровый N, такая-то площадь, категория земель, назначение, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о регистрации такого-то, договора купли продажи такого-то (здесь пишем св-во и договор старого большого участка); решения собственника земельного участка о разделе земельного участка. В общем, получается 2 основания: документы на старый участок и решение собственника старого участка о его разделе. Если очень нужно могу скан договора выложить, так сказать для будущих поколений.
Вывод: можно одновременно подавать документы на раздел участка и на регистрацию права собственности нового хозяина на вновь образуемый участок. Госпошлину заплатили я 200 рублей, продавец 2 раза по 200
И доп объяснения автора
...мы пошли в кадастровую палату, заказали кадастрового инженера. Тот приехал на участок, все обмерил, разделил как мы хотели и подготовил кадастровый паспорт на каждый участок (2 шт.) Т.е. каждому новому участку он присвоил свой кадастровый номер. По идее продавцу надо было идти в рег. службу, подавать Решение собственника о разделе земельного участка и получать свидетельство о регистрации собсвтенности на каждый участок. После этого спокойно продавать. Но неохота нам было ждать месяц.
1. Кадастровый номер: Текущий. На карте росреестра отсутствует.
2. Предыдущие номера: Номер большого участка (мой участок в составе большого).
3. Разрешенное использование: Под индивидуальное жилищное строительство, Земли населенных пунктов - весь.
4. Фактическое использование/характеристика деятельности: прочерк
5. Сведения о правах: прочерк
6. Особые отметки: Кадастровый номер (текущий) равнозначен кадастровому номеру (текущий). Земельный участок расположен в кадастровом квартале (большой участок).
7. Характер сведений ГКН (статус записи о земельном участке): Сведения о земельном участке носят временный характер.
8. Доп. сведения: Кто и когда проводил межевание, дата межевания, дата внесения в кадастр недвижимости, общее кол-во листов выписки 4 шт (листы КB1,КB2,КB5,КB6),показаны номера смежных участков, точки границ участка и их координаты. Описание закрепления на местности - Закрепление отсутствует для всех точек
Вопросы
1. Чем чревата покупка такого участка, риски?
2. Межевание и вынос границ участка в натуру придется делать или нет?
Допник
1. Участок образуется путем разделения большого участка на несколько мелких участков
2. Есть копия свидетельства о собственности на большой участок.
3. Есть копия кадастрового паспорта небольшого участка(текущий), который собираюсь приобретать.
Всех заранее благодарю за помощь.
quote:[/B]
quote:[B]т.е. мне придется повторно проводить межевание нового сформированного участка, который я собираюсь покупать ?
Продавец хочет произвести процедуру раздела большого участка и продажи одной из разделенных частей по выше описанной схеме, но ... есть небольшие отличия
1. Есть документ от продавца (собственника) "Решение собственника о разделе зем участка"
2. "Свительство о гос регистрации права" на большой участок
3. Копия "Кадастрового паспорта" на разделенный участок на 2-х листах (В.1 и В.2)
На сайте Росреестра информации о вновь образованном участке информации нет. Ответ по запросу - сведения отсутствуют.
В работе - запрос "кадастровой выписки (КВ.1 ... КВ.6)" и "карты квартала".
Межевое дело, со слов продавца, находится в кадастровой палате (или в росреестре) и на руки межевое дело не выдается. По моей информации, собственник может получить копию межевого дела при предъявлении свительства и паспорта РФ за 800 руб или в бесплатно в Архиве.
То, что новый (разделенный) участок прошел межевание, со слов продавца, можно узнать по запросу кадастровой выписки, в которой есть информация кто и когда проводил межевание.
Вопрос
Где подвох со стороны Продавца и какие есть подводные камни?
p.s.
У меня есть опасения, что собственник не проводил межевания всех частей, образованных из большого участка, и мне будет необходимо делать межевание за свой счет.
Продавец настаивает на процедуре перерегистрации по описанной выше схеме по причине трудоемкости процедуры, потери времени и денежных средств.
Я, со своей стороны, вижу определенные риски, например, быть не единственным покупателем зем участка, разборки с соседями (границы)и потеря денежных средств, как минимум, на процедуру межевания.
quote:Originally posted by fref1:
Свидетельство лишь подтверждает факт государственной регистрации (т.е. записи в государственный реестр) и его можно не получать...
Это так, можно и не получать, но для обычного гражданина лучше, что бы все его документы были в полном порядке и лежали аккуратно дома...
Свидетельство лишь подтверждает факт государственной регистрации (т.е. записи в государственный реестр) и его можно не получать...