Санкт-Петербург
По выбору жилья.
цитата:Originally posted by shans2:
У этой организации потому, что у них есть представительство в Магадане, работает давно... Оформить хотел бы на организацию. Вопрос по оформлению на фирму еще не вентилировал. Может кто в курсе каких-либо особенностей или подводных камней
фирма амбициозная и богатая. ценник ломит будь здоров и любит схему ЖСК. Но есть интересные места. Для отпускников есть у них комплекс царская столица. Рядом с московским ж/д вокзалом, 10-15 минут и своими ногами можно выйти на невский проспект от площади восстания. Это в принципе единственный проект в центре за вменяемые деньги, так как вокруг только старый фонд или бизнесс класс за очень большие деньги. Это же и минус, так как старый фонд он очень разный и соседствуют улицы с очень дорогими домами и аварийные дома с коммуналками и рядом действующий вокзал.
Есть подальше ЖК молодежный и галант, но это реконструирыемый районы бывшей промышленной застройки, поэтому вид там не очень. Разве что на неву у молодежного если повезет. Зато рядом с метро. Но там и выбор больше. Около метро фрунзенская сейчас достраиваю много комплексов. Можно поискать альтернативы у ЮИТа, Петрополя в том же месте. Сейчас ценник на стройку и готовые квартиры почти сравнялся у этих компаний, так что можно найти и готовые квартиры в эти же деньги у застройщиков или по переуступке.
Товарищи, если кому не лень посмотреть сайт http://www.lenspecsmu.ru/ На какой объект/объекты стоит обратить внимание? Вроде появилась возможность и желание. Думаю вот повыбирать однушку (?). Не для проживания постоянного, но для каникул-отпусков как одному, так с женой и детьми. Но и не у черта на куличках.
У этой организации потому, что у них есть представительство в Магадане, работает давно... Оформить хотел бы на организацию. Вопрос по оформлению на фирму еще не вентилировал. Может кто в курсе каких-либо особенностей или подводных камней
цитата:Originally posted by Mr.Cmex:
Так даже карниз под шторы не прикрутить... Прочность нуль...
Сорматы для газобетона в магазинах продаются.
А кстати можно ссылку на студию в РЫБАЦКОМ за 1,6 млн. Вроде о таких ценах не слышал.
цитата:Изначально написано попович:
тогда надо покупать не студии в ебенях, а комнаты в коммуналках в центре)
Это если под сдачу.
цитата:Originally posted by попович:
НИ!
В!!
КОЕМ!!!
СЛУЧАЕ!!!!Я сейчас покупал квартиру, смотрел и такое "жилье".
Стены сделаны из етово... как ево... газобетон штоле?
Гвоздь в стену забивается ладонью, а если взять отвертку, то минут за пять
можно прокопать дырку к соседям, не выпуская бутылку пива из другой руки.И цена, конечно, мягко говоря - не соответствует.
Ну очень мягко говоря.
Чтобы не портить тему матерщиной.
Хз, живу в такой, из шлакоблоков сделаны только межкомнатные перегородки (по крайней меря у меня). Несмотря на то, что строители явно стырили весь цемент из раствора отверткой его не расковырять. А вот большие белые блоки, вроде это газобетон и есть, без проблем ковыряются шпателем, отверткой. да хоть чем. Наружная стена выполнена - снаружи кирпич, в середине пенопласт, внутри газобетон. Так даже карниз под шторы не прикрутить... Прочность нуль...
тогда надо покупать не студии в ебенях, а комнаты в коммуналках в центре)
Совершенно верно!
Так что рассчитывать нужно, исходя из ликвидности. Продать хату в ебенях много тяжелее, да и цена продажи может сильно не порадовать.
цитата:Считаете, большей разницы не будет между студией 29 метров и однушкой 40 в плане совместного проживания?
При появлении ребенка - не будет.
И тот и другой вариант - к продаже.
Нет, не у застройщика.
Если загородное жилье находится в категории ИЖС, то тарифы регулируются на общих основаниях правительством области. Если ДНП, то может быть дороже, но не сильно. Такое жилье покупают люди со скромным достатком. Устанавливать тариф, по которому заведомо просто не будут платить - глупо. В общем, дом 120 кв. м обходится в 6-10 т.р. В месяц.
цитата:Originally posted by dima-314:
Так ведь узко как то - метра 3 максимум.
Что значит узко?
Обычная ширина комнаты в стандартном панельном доме.
Хоть в хрущебе, хоть в брежневке.
цитата:Изначально написано dima-314:
Так ведь узко как то - метра 3 максимум.
И высота 2.40 судя по числу блоков.
Какой метраж?
То, что я смотрел - 26 метров.
1.6 млн.
Это в Рыбацком.
Но такое гавно и даром не надо.
цитата:Квартира-студия!
Так ведь узко как то - метра 3 максимум.
И высота 2.40 судя по числу блоков.
Какой метраж?
цитата:Изначально написано dima-314:
Похоже это гараж.
Я угадал?
Квартира-студия!
Ящитаю - нормально продавать голые стены.
Каждый сделает себе ремонт какой ему нравится.
Но:
1. Эти голые стены должны быть бетонные, а не вафельные.
2. Ценник не должен быть как за евро отделку (хотя она по большому счету все равно гавно).
цитата:
Каценеленбоген
Похоже это гараж.
Я угадал?
цитата:Originally posted by Alex1i:
Собственно, сабж
НИ!
В!!
КОЕМ!!!
СЛУЧАЕ!!!!
Я сейчас покупал квартиру, смотрел и такое "жилье".
Стены сделаны из етово... как ево... газобетон штоле?
Гвоздь в стену забивается ладонью, а если взять отвертку, то минут за пять
можно прокопать дырку к соседям, не выпуская бутылку пива из другой руки.
И цена, конечно, мягко говоря - не соответствует.
Ну очень мягко говоря.
Чтобы не портить тему матерщиной.
Мне то откуда знать, я там не бывал
.А типа регенерация - так и говорю, многоразовые девственницы
.Дырку заштопали в очередной раз и вперёд.
Ну ваще прежде чем рассуждать надо было с мат частью ознакомится. У них типа регенерация. Каждое утро они снова целки. В общем вечность в крови и соплях.
Если не девственницы - уже не гурии.
Варианты - либо всех мужиков в раю кастрируют.
Либо там "многоразовые девственницы"
. Читай -конченные шлюхи.Нах нах, мне туда не надо!
Так я и спрашиваю, что мешает сделать их не девственницами ? Нестоит ?
цитата:Изначально написано rettion:
Нестоит напал ? Сочувствую
Не верно.
Гурии - непорочные девственницы.
Выводы делай сам.
цитата:
Лучше ничто, чем "7 юных гурий", которых и трахнуть то нельзя.
Нестоит напал ? Сочувствую
Ps
Самая массовая мировая религия под названием атеизм пиарит как раз версию НИЧТО. Ну и как говаривал Мессир Берлиозу - каждому будет дано по его вере. 
Лучше ничто, чем "7 юных гурий", которых и трахнуть то нельзя.
И, кстати, как это НИЧТО соотносится с верованиями - чегой то в религиях этого ничто нет . Либо ад, либо рай.
Ой ой, еще Губермана процитируйте
Всех троллей ждет великое ничто.
Не откроют Вам небесные ворота,
Да и адские, пожалуй -
Вас бы в Ад бы кто пустил! (Ц) Ги
Хе, я там и не покажусь. Там мне делать нечего.
Зато чертям сразу скажу - здорова, коллеги!
цитата:
Слив засчитан! (с)
Да сколько угодно, главное что бы этими словами Вас святой Петр не поприветствовал а все остальное - пожалуйста
Слив засчитан! (с)
Щаз ... Как это было... А ! Во ! :- Бесплатных консультаций на даю (ц) ДД
Ссылки попрошу.
цитата:
Коммуналка практически как в городе
Врете все, небось у застройщика на зарплате товарищ ДД лучше знает что почем
Коммуналка практически как в городе. Несколько близких знакомых уже живут за городом. Цены как раз 3,5-5 млн.
А че не по сотне то сразу ?
И я не совсем понимаю что Вас смущает ? Купить сортир в 20 квадратов за 3 ляма Вы себе можете позволит, а платить несчастный полтос за коммуналку - нет ?
цитата:Изначально написано rettion:Бугага. Сейчас опять начнутся очередные рассказы теперь из серии " я на форум хаусе" десять лет сижу
При желании можно купить. Если не на коттедж замахиваться. И таунхаусы никто не отменял, хоть и халупы они в основном, но всяко лучше курятника на московском xD
Да да. И будете коммуналку по полтосу платить .
цитата:
Да и домик за 4 лямы Вы не купите, тем более в 50 км от Питера.
Бугага. Сейчас опять начнутся очередные рассказы теперь из серии " я на форум хаусе" десять лет сижу ?
При желании можно купить. Если не на коттедж замахиваться. И таунхаусы никто не отменял, хоть и халупы они в основном, но всяко лучше курятника на московском xD
ТС, кстати, тут уже упоминалась Перемена.
http://complex.petropol.ru/peremena/
И цены там пониже. Студень без отделки 3300 в среднем.
До метро 15-20 минут пешком.
Ну вот хотя бы пример.
http://www.emls.ru/fullinfo/1/...ource=obj_house
Студий там много предлагают.
Если надумаете - будем соседями
.цитата:Изначально написано rettion:
4 ляма за студию. Ой мля. Да лучше домик в деревне купить и ездить за полста км чем такое наипалово
Все вопросы к нашим всенародно избранным. Откуда при нищенских з/п такие цены на жильё.
Да и домик за 4 лямы Вы не купите, тем более в 50 км от Питера.
цитата:Изначально написано Alex1i:
Комрады, насчет балтийской жемчужины что скажете?
Ааааа, это к панде. Он там "попал". Хотя его предупреждали - Ромка, думай, что делаешь! В ответ - все вы дураки, там в 15 году метро будет...
15 год уже вовсю - а метро там и не начинали копать.
На машине оттуда выехать - тоже зоппа.
Причём полная.
Фактически, 2 дороги всего. Пробка всегда, даже в выходные.
Именно оттуда по утрам по 1,5 часа до метро Ленинский Проспект добираются. И не важно, на своём авто или на маршрутке.
В единственный трамвай не забиться, да и он идёт до метро 40-50 минут.
Так, на вскидку, отзывы "довольных" жильцов.
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=67014
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=67140
4 ляма за студию. Ой мля. Да лучше домик в деревне купить и ездить за полста км чем такое наипалово
Комрады, насчет балтийской жемчужины что скажете?
цитата:Изначально написано Alex1i:
Считаете, большей разницы не будет между студией 29 метров и однушкой 40 в плане совместного проживания?
Про Новоселье- удалось пообщаться с жильцами, 35-40 минут на маршрутке до метро. Как-то не айс. На машине 10 минут, но тогда надо потенциальной жене сразу машину дарить при предложении съехаться.
Про семью планы, конечно, есть, но я ее лет на 8 беру, т.к. ипотека, и какое-то время определенно придется в ней ютиться.
Думаю, про машину и 35-40 минут на маршрутке Вы уже поняли. Даже если не учитывать доп. финансовые расходы на проезд, нужно учитывать доп. временные расходы. Проводить лишних 1,5 часа (это ПОКА 1,5, потом больше)в дороге - большой кусок жизни в помойку. При этом учтите - по мере застройки и заселения эти 35-40 минут будут всё увеличиваться и увеличиваться - дорог то новых нет и не планируется. А какая разница, стоять в пробке в своей машине или в маршрутке - всё равно стоять.
Далее про однуху/студию и тп - опять же я не зря приводил пример сказки о рыбаке и рыбке. Сколько бабе ни давай - ей всё мало.
Далее по ипотеке.
Посчитайте получше проценты. Тот студень плюс ремонт Вам влетит в 4200 примерно.
Мой с уже готовым ремонтом (да, бедненько, но чистенько - на несколько лет хватит) обойдётся на полляма меньше.
В итоге, может выгоднее будет взять ипотеку на вторичку.
В любом случае заранее планируйте, что если семья - с жильём всё равно придётся решать, так или иначе, однуха у Вас будет или студень.
С однухой в ебенях по каждому вопросу придётся ехать в город. Терять время, деньги и тп. Плюс ликвидность никакая. Вон народ в Девяткиних и Порнасиях уже столкнулся - выселки не продать.
Кстати, если что, машину можно продать (в городе она не нужна)- часть ипоты погасить.
цитата:Изначально написано Alex1i:
Действительно, на 16 этаж у метро электросила может с котельных задувать выхлоп, у кого-то был опыт? Я привык зеленью пригорода дышать.
Если привыкли зеленью пригорода дышать, в городе придётся отвыкать. Тут такого воздуха быть не может по определению.
Что касаемо выхлопов - это реально. Понятно, что это не то, что труба прям в окно, но подсасывать будет - а это даж страшнее, чем "сразу" - длительное влияние продуктов сгорания на здоровье прекрасно гуглится.
Не, можно, конечно, законопатить все окна. Но про "свежий воздух" тогда вообще забыть - своим же угарным газом и отравитесь.
Я ж не зря говорил про подводные камни в Московском Квартале. Продавцы то это не озвучат .
Действительно ли на 16 этаж в московском районе может с котельных задувать выхлоп, у кого-то был опыт? Я привык зеленью пригорода дышать.
цитата:Originally posted by тропинка:
Что в однокомнатной, что в студии - семьей жить тяжело.
Студия вообще, квартира для одного.И если есть планы на детей, квартиру надо искать максимально ликвидную.
В ремонт вкладывать минимум, при продаже он, в общем, денег не стоит.ИМХО, конечно.
Считаете, большей разницы не будет между студией 29 метров и однушкой 40 в плане совместного проживания?
Про Новоселье- удалось пообщаться с жильцами, 35-40 минут на маршрутке до метро. Как-то не айс. На машине 10 минут, но тогда надо потенциальной жене сразу машину дарить при предложении съехаться.
Про семью планы, конечно, есть, но я ее лет на 8 беру, т.к. ипотека, и какое-то время определенно придется в ней ютиться.
Про ремонт согласен.
Вообще убивает, когда в студень по полмульта-мульту в ремонт вбухивают, а потом пытаются включить этот ремонт в стоимость.
В том же Московском квартале есть студни по 5 мультов - с дуба рухнуть! Зато "евроремонт". Наверное, евреи тот ремонт делали
.цитата:Решил для себя, скорее всего, брать однушку.
Что в однокомнатной, что в студии - семьей жить тяжело.
Студия вообще, квартира для одного.
И если есть планы на детей, квартиру надо искать максимально ликвидную.
В ремонт вкладывать минимум, при продаже он, в общем, денег не стоит.
ИМХО, конечно.
цитата:Изначально написано Alex1i:
Спасибо за комментарий и возможность посмотреть студию. Решил для себя, скорее всего, брать однушку. Есть машина, вот все думаю, насколько удобно будет в Новоселье, час до работы выходит, впрочем как и сейчас.
Идёте по пути одного известного животного?
Ну я Вас предупреждал.
Потом не жалуйтесь, что "вот дурак был, надо было у метро брать...".
цитата:Originally posted by Alex1i:
Спасибо за комментарий и возможность посмотреть студию. Решил для себя, скорее всего, брать однушку. Есть машина, вот все думаю, насколько удобно будет в Новоселье, час до работы выходит, впрочем как и сейчас.
Тогда отпишетесь что и почем и как живется. Там уже вроде есть сданный дом.
Спасибо за комментарий и возможность посмотреть студию. Решил для себя, скорее всего, брать однушку. Есть машина, вот все думаю, насколько удобно будет в Новоселье, час до работы выходит, впрочем как и сейчас.
Там в Московском квартале ещё куча приколов, о которых не догадывается народ.
Напротив строится газпромовский дом - вид закроет.
Справа (по фото) собачий питомник - вой, лай, гавканье ночью обеспечено.
Там же своя котельная - трубы выведены на уровне 10-12 этажей - зимой будете нюхать углекислый газ и прочие вредные элементы.
Рядом Окей, на фото виден Мебельный Континент, через железку Максидом - здравствуй, друг чучмек из ближнего и не очень зарубежья.
Железка рядом - грохот составов спать не даст.
Про парковку вообще молчу - её там нет по определению.
Ну и прочее прочее прочее.
Кому интересно - могу порассказать, писать долго.
Лучше у меня - дешевле на те же полляма (с учётом ремонта), а разница в расстоянии 500 метров.
тогда лучше студень в ЖК Перемена найти у инвесторов. на полляма будет дешевле как минимум. Или сейчас глянул получится в те же деньги микрооднушка 35м с полноценной кухней, а там и продавана пожно подвинуть по цене тысяч на 100. Ибо лето наступает, мертвый сезон в недвижке.
Аааа, знаю, знаю. Московский квартал, Варшавская 6.
4 мульта - это без отделки?
Однако... На отделку тыщ 200-250 минимум уйдёт. А то и поболее, если учесть, что стены штукатурить (гипрок съест много площади).
Имейте в виду - там потолки 2,5 метра - хрущ хрущём
Собственно, сабж
цитата:Originally posted by ДжонДоу:
Ну почему космическая.
Моя хата продаётся дешевле средней по рынку.А когда будет семья - тогда и будете решать проблемы с жильём.
Продать студень на Электросиле и купить однуху в ебенях всегда успеете.
Тока некоторые даже здесь на форуме накупили себе в ебенях. Ща до метро по 1,5 часа добираются. Но зато не студия.
Посмотрел студию, дом классный и до метро 5 минут пешком. До работы выйдет 25 минут. До КАДа те же 5 минут на авто. Но цена под 4 млн, для меня это будет долгосрочным вложением. Вот ломаю голову. Но душа лежит, что называется.
цитата:Изначально написано Kibolchish:
А про "Английскую милю" кто что скажет? Кроме того что метро в лучшем случаи к 2030 появится (
гулял я мимо вечером, зашёл в их типа офис продаж возле будущей стройки от нечего делать чаю попить... минут сорок побеседовали...
так вот: место стройки находится в совершенном гадюшнике, хотя и рядом с петергофским шоссе.
на данный момент нет даже забора вокруг будущей стройки, не то, что котлована...
цены недешёвые, продаётся без отделки. стоимость при учёте отделки получается такая, что можно уже сейчас купить аналогичную по параметрам квартиру на вторичке.
срок сдачи первой очереди - 17 год ( )
предполагается огромная проблема с парковкой машин... т.е. её судя по плану практически нет.
комплекс состоит из нескольких корпусов замкнутых в прямоугольник (примерно) . внутренняя часть вся пешеходная. снаружи места для парковки машин практически отсутствуют...
метро вблизи не предполагается даже в обозримых планах, хотя вроде как рядом планируется сделать съезд с КАД...
цитата:Изначально написано Alex1i:
А что скажете про квартиру ближе к центру и КАДу, метро электросила, прямо идеальное для меня расположение, но космическая цена. Насколько рационально брать нищеебскую студию в элитном доме? Для себя одного сказочно просто, а вот с семьей 28 квадратов плохо будет.
Ну почему космическая.
Моя хата продаётся дешевле средней по рынку.
А когда будет семья - тогда и будете решать проблемы с жильём.
Продать студень на Электросиле и купить однуху в ебенях всегда успеете.
Тока некоторые даже здесь на форуме накупили себе в ебенях. Ща до метро по 1,5 часа добираются. Но зато не студия.
А что скажете про квартиру ближе к центру и КАДу, метро электросила, прямо идеальное для меня расположение, но космическая цена. Насколько рационально брать нищеебскую студию в элитном доме? Для себя одного сказочно просто, а вот с семьей 28 квадратов плохо будет.
цитата:У области элементарно нет денег чинить и прокладывать дороги,строить и обслуживать инженерные сети, садики, поликлинники и школы. Что-то сделает застройщик, но он уйдет после 5 лет гарантии, если вообще будет ее выполнять. Мне проект ньюПитер очень нравится в Новоселье, и думал там потом купить квартиру побольше, но напрягает все вышеперечисленное. Вон Ванино никак достроить не могут из-за срывов по инженерии.
Поэтому пока жилье с регистрацией в СПб будет ценится выше чем с регистрацией ЛО. Это будет видно при последующей продаже, так как покупатель скорее всего будет приезжим.
Та же птичка в Пет
Там дороги и не нужны, дом прямо у КАД, метров 100 от съезда, а дальше дворовая территория. Дворы для бюджетного жилья в идеале, очень аккуратные и широкие. Парковки огромные, на самом деле. Прописка у меня уже есть( есть комната в городе).
В данный момет отмел варианты типа балтийской жемчужины, которые вне пешей доступности от метро: транспортные проблемы хуже, чем в Новоселье, во дворе без паркинга машину не поставить нормально.
Буду еще смотреть, что есть в 20 минутах пешком от метро.
А про "Английскую милю" кто что скажет? Кроме того что метро в лучшем случаи к 2030 появится (
цитата:Изначально написано Alex1i:
Да, есть машина, сейчас добираюсь до метро на ней 5 км, дальше на метро.Там же придется добираться уже 15км, но весь участок по КАДу, в итоге те же 20 минут, что и сейчас.
Прописка городская у меня есть в соседнем районе, с этим проблем нет.Пока что в приоритетах Новоселье. Студию вряд ли буду, согласен с советом.
Смущает в таком расположении некая зависимость от авто( маршрутки идут не по КАДу долго и нудно) и, скажем так, некая непристижность данного места. С инфраструктурой не совсем понял, что за проблемы могут быть, все же этот ЖК граничит с Новосельем, много мелких магазинов вроде пятерочки, поликлиника даже какая-то есть. Вода, как сказали продавцы, идет из Питера.
У области элементарно нет денег чинить и прокладывать дороги,строить и обслуживать инженерные сети, садики, поликлинники и школы. Что-то сделает застройщик, но он уйдет после 5 лет гарантии, если вообще будет ее выполнять. Мне проект ньюПитер очень нравится в Новоселье, и думал там потом купить квартиру побольше, но напрягает все вышеперечисленное. Вон Ванино никак достроить не могут из-за срывов по инженерии.
Поэтому пока жилье с регистрацией в СПб будет ценится выше чем с регистрацией ЛО. Это будет видно при последующей продаже, так как покупатель скорее всего будет приезжим.
Та же птичка в Петергофе интереснее.
цитата:Originally posted by Esasa:
а эксперт вам скажет что не надо путать 1500кубов\мин и 1500кубов\час
какие блин все дотошные, я не в евросети работаю, и товар впариваю....смысл был понятен, нехер к деталям цепляться, или нужно было пойцти паспорт почитать??? и ваще форум глючит....и че теперь обосраться:::
цитата:Изначально написано митяй:
хочется послушать мнение эксперта....какие могут быть???? есть и по производительнее https://market.yandex.ru/produ...0581&track=char
а эксперт вам скажет что не надо путать 1500кубов\мин и 1500кубов\час
цитата:Изначально написано митяй:
с запахами кухни борется вытяжка в 1500кубов\мин,
что то вы путаете, не может таких цифр быть)
цитата:Originally posted by T-L7:
Скока-скока???=))) Мебель не высасывает?=)
Ну этож в максимальном режиме.... (4 скорость)....я на единичке пользую, и тихо и свежо....на четверке крышки на кастрюлях начинают шевелиться
, ко когда 5 человек в квартире покурили, и не раз.... вышел их провожать, вытяжку на 4, и ушел....прихожу через 5 минут, свежо как утром... У меня дома 3 канала на вытяжку, и везде моща стоит....В ванной-сортире, вытяжка кухонная, и за потолком еще заложена, чтоб со всей площади тянуть... Если все 3 включить, при закрытых окнах, то входную дверь трудно закрыть, и ухи закладывает... цитата:вытяжка в 1500кубов\мин
Скока-скока???=))) Мебель не высасывает?=)
цитата:Я бы Пушгород посоветовал на петебуржском шоссе. Пока там поле, но городская прописка и ограничение высотности домов. Т. е. башен впритирку не будет как в шушарах. Сдача скоро. Минус это панелька, но так как квартира будет не последней, то поживете с ремонтом от застройщика несколько лет, а там видно будет.
Если рассматривали новоселье, значит есть свое авто?
edit log
Да, есть машина, сейчас добираюсь до метро на ней 5 км, дальше на метро.Там же придется добираться уже 15км, но весь участок по КАДу, в итоге те же 20 минут, что и сейчас.
Прописка городская у меня есть в соседнем районе, с этим проблем нет.
Пока что в приоритетах Новоселье. Студию вряд ли буду, согласен с советом.
Смущает в таком расположении некая зависимость от авто( маршрутки идут не по КАДу долго и нудно) и, скажем так, некая непристижность данного места. С инфраструктурой не совсем понял, что за проблемы могут быть, все же этот ЖК граничит с Новосельем, много мелких магазинов вроде пятерочки, поликлиника даже какая-то есть. Вода, как сказали продавцы, идет из Питера.
цитата:Originally posted by kit1974:
цена на них завышена
Ну я не спец, НО, студия это квартира для одинокого человека, ничего лишнего, меньше уборки, меньше квартплата... Я покупал на вторичке в новостройке, переплатил прилично, но до метро 10 минут, рядом куча магазинов, детский садик и школа под окном. Но я покупал без расчета на семью....получилась однушка 47 метров (но сбелал ее без перегородок, типа студия) с запахами кухни борется вытяжка в 1500кубов\мин, отсутствие стен создает огромный объем, (у меня была трешка в москве, площадью 53 метра). На Парнасе лучше не смотреть, этот термитник из моих окон виден, там бывшая жена живет, ни парковки, ни инфраструктуры....отсутствие дорог (даже в генплане) либо Энгельса на кольцо и в город, либо когда Суздальский доведут до Выборгского.... В Девяткино друган купил однушку, для сына, но пока сдавать будут, там тоже куча косяков с дорогами, уже пробки на Культуру стоят, и нет пока прогнозов на улучшение....
цитата:Originally posted by Alex1i:
это новые дома в Новоселье,
есть инсайд, что не надо.
Будут у них проблемы с инфраструктурой.
Но учитывая кто там занимается этим - может и не будет.
А вообще брать чистое поле - риск.
Потому что там нет никаких сетей. От слова вообще.
Смотрите более обжитые зоны застройки.
Я бы Пушгород посоветовал на петебуржском шоссе. Пока там поле, но городская прописка и ограничение высотности домов. Т. е. башен впритирку не будет как в шушарах. Сдача скоро. Минус это панелька, но так как квартира будет не последней, то поживете с ремонтом от застройщика несколько лет, а там видно будет.
Если рассматривали новоселье, значит есть свое авто?
много думал по этому поводу. в итоге взял в девяткино ипотеку(10 мин пешком от метро)
все-таки ключевой момент в большом городе - метро.
цитата:Изначально написано митяй:
Обоснуй
цена на них завышена
квартира для одного, даже не спорьте)
сдачей в аренду не отобьешь.
цитата:Изначально написано kit1974:
Студию Не берите.
Если рассматривать вариант приобретения студии под дальнейшую сдачу в аренду, то вполне себе вариант. Но только в случае пешой доступности от метро.
цитата:Originally posted by kit1974:
Студию Не берите.
Обоснуй
Студию Не берите.
цитата:Originally posted by AlixIven:
Кстати немаловажный фактор расходы на транспорт ежемесячные. Посчитайте ежемесячные расходы на семью ездить в город каждый день и обратно. Запросто может набежать под 5-10 тыс в мес. Вот и прикиньте - может лучше платеж по ипотеке побольше на 5-10 тыс в мес., но квартира у метро.
Истинно так!
Из опыта, влезть в ипотеку с досрочной выплатой, а потом продав ипотечную квартиру брать вторичку в устраивающем месте. Ликвидность ипотеки обеспечивает метро под боком или какие другие ништяки.
цитата:Изначально написано AlixIven:
оцениваем для ипотеки Сбера и других банков
Коллегам-оценщикам привет!)
Плюсов я лично не вижу в Московском районе (дорогой его части). Вернее точно такие же или подобные плюсы можно найти в любом другом районе. Но, мое IMHO, задранный ценник должен быть адекватен уровню жилья. Если дорого платить, то и жилье должно быть бизнес или элит класса.
А студия "бизнес-класса" этот нонсенс. Вернее наверное такие бывают, для каких-нибудь извращенных любителей-бизнесменов, а для обычной семьи это глупо ищя жилья эконом-класса переплачивать за место. Здесь важнее найти побольше площадь жилья, поближе метро, садики/школы рядом - а потом уже "нравится или не нравится" район.
Но это рациональный подход, а поскольку человек существо иррациональное, то большинство покупок у нас совершается на эмоциях
Возьму кредит, продам дачу, но поменяю свой ВАЗ на Инфинити. И пускай больше ни на что денег не останется.
Насчет продать - если купите в рынке, то скорее всего и продадите тоже нормально. Т.к. таких людей, кому нравится именно этот район довольно много. Вот тема есть в продаже forummessage/227/15
ДжонДоу примерно в этом районе собирается продавать студию 24м2 за 3 800 000.
narkad, про Парнас знаю, но у меня симпатия к югу города, хотя и такой вариант рассматриваю.
цитата:Originally posted by AlixIven:
Звездная это Московский район - там ценник не адекватный. Что-то относительное близкое к метро и разумное по цене лучше искать в других районах.Насчет процента гадать не буду - слишком много вероятностей.
А вот вторичка начинает падать (в Москве в отдельных сегментах падение уже процентов 20) и скорее всего продолжит.Знакомый скорее должен ждать когда цена упадет сильно на вторичку, а не процент
А плюсы есть в такой недвижке, или только неадекватный ценник, без преимуществ? Думаю, что продать потом тоже можно дороже. Очень нравится этот район, может многим нравится, от этого и цена.
Звездная это Московский район - там ценник не адекватный. Что-то относительное близкое к метро и разумное по цене лучше искать в других районах.
Насчет процента гадать не буду - слишком много вероятностей.
А вот вторичка начинает падать (в Москве в отдельных сегментах падение уже процентов 20) и скорее всего продолжит.
Знакомый скорее должен ждать когда цена упадет сильно на вторичку, а не процент
Метро Парнас, 5 минут пешком. Знакомые продают студию 30 метров с отделкой от застройщика за 3 150 000 руб. Дом сдан. Комплекс Паркола.
------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат
Будет ипотека. Вторичка в хорошем доме была бы предпочтительнее, но не в Горелово, конечно, а Ленинский пр., допустим. Студия подходит по цене в ЖК Пулковский, это у метро звездная, очень нравится такой вариант, удобный транспорт со всех сторон.
Но опять же, это отсутствие кухни, и лишний миллион к цене.
Касаемо вторички, есть ли прогнозы, что будет с процентом? У меня один знакомый все ждет, когда на вторичку упадет процент, чтобы ее купить.
Мы сейчас активно работаем по Новоселью (оцениваем для ипотеки Сбера и других банков). Так что я могу сказать - расползлись цены первичного и вторичного рынка. При оценке с огромным трудом на вторичке получается наскрести цену, по которой продают в новоселье. Для двушек так вообще не получается. Двушка в Горелово, с евроремонтом от владельца, стоит дешевле, чем такая же, но без отделки в Новоселье.
Понятно почему - первичку государство спонсирует ипотеку под низкий процент, а в Горелово вы ее (ипотеку) получите только процентов под 15, и то если повезет. Т.е. в результате потеряете больше. А так за живые деньги на вторичке сейчас выгоднее купить.
Кстати немаловажный фактор расходы на транспорт ежемесячные. Посчитайте ежемесячные расходы на семью ездить в город каждый день и обратно. Запросто может набежать под 5-10 тыс в мес. Вот и прикиньте - может лучше платеж по ипотеке побольше на 5-10 тыс в мес., но квартира у метро.
Добрый день! Внезапно, как обычно бывает, потребовалось решить жилищный вопрос. Вопрос к более опытным комрадам, может быть сталкивались с аналогичным выбором. Сейчас живу на юго-западе, езжу на машине по выходным, на работу на метро.
Ситуация следующая: очень подходящее жилье по финансам- это новые дома в Новоселье, прямо у съезда с КАДа. До метро километров 12, но по КАДу это 10 минут.
С другой стороны, смотрю по знакомым, все берут, чтобы в 20 минутах пешком было метро, а в моем случае это разве что студия будет. Опять же, многие говорят, что в студии с семьей проблемно будет жить со временем и запахи от отсутствия кухни. Студия еще и дороже на миллион, чем однушка в Новоселье. Пока что живу один, 28 лет.