Затем получить разрешение в префектуре или мэрии на основании проекта перепланировки (сделанного в Гос. Проектном Институте).
Затем вас допустят до участия в тендере по долгосрочной аренде с правом первоочередного выкупа.
И затем, если вы выиграете тендер, то вы должны будете ввести в пользование отремонтированное помещение (нежилое по предназначению) в течении 9 месяцев и только затем перепрофилировать его в жилое ( разрешения префектуры).
Причём вас обяжут по договору предоставлять проход к коммуникациям (трубам, вентиляции и т.д.)
Вот так обстояли дела несколько лет назад в Москве с этим.
Очень дорого, очень ненадёжно и по цене (проект, согласования, и разрешения, ремонт помещения и кровли) сопоставимо (дешевле, но не в разы) с покупкой соседней квартиры безо всякого гемороя.
Если всёже есть желание и главное деньги, то однозначно все согласования делать при помощи компании, т.к. без административного ресурса разрешения ДЭЗа и префектуры просто не получить...
что касается привлечения компании - административный ресурс есть. не факт, что именно такой, какой нужен в этом случае, но было бы желание. понятно, что небесплатный...
но с такой общей схемой и вправду задумаешься - стоит ли овчинка выделки...
quote:Originally posted by Ohot_nik:
Гос. Проектном Институте
quote:Originally posted by Тоётоми:
но с такой общей схемой и вправду задумаешься - стоит ли овчинка выделки...
quote:Originally posted by Гы:
а не полупомойку в сро
quote:Originally posted by Ann:
всякого сезонного хламчика выделить, реально?
quote:Originally posted by makarkharp:
с пожарниками не решить ....
Кстати смотрела какую-то пидорачу типа Квартирный вопрос, там была интересная большая сильно перепланированная квартира на верхнем этаже, с отхапанной крышей, и на крыше садик и оранжерейка, ЕМНИП... разгадка прозвучала в конце передачки, когда оказалось, что один из супругов - почетный архитектор и глава соответствующей разрешиловки какой-то... то исть могут, если ИМ надо
quote:Originally posted by Ann:
А пусть пожарников не иппёт заранее,
quote:Originally posted by Ann:
пидорачу типа Квартирный вопрос
quote:Originally posted by Ann:
И кстати как предполагается попадать на ентот чердак, там же лестница одна, и не факт что рядом с квартирой...
quote:Originally posted by Гы:
Самая здесь засада - продухи канализации, их глушить нельзя, из под кровли выводить тоже гиморно, а в типовухе их хватает.
quote:Originally posted by TAURUS:
знакомый так себе чердак отжал... обошелся недорого... пробил в плите перекрытия люк и установил красивую лестницу.... щас ремонт делает на этих 200 квадратах...
в любом случае, всем спасибо за ответы.
quote:Originally posted by TAURUS:
из плюсов 50 метров крыши в личном пользовании, я как то тут постил тему с фото.... у соседа на этой территории беседка, мангал, летний душ... и т.д...свою территорию пока не облагораживали, но руки чешутся..... ребенку бассеин надувной установить и ящики - зеленку (укроп, кинзу, петрушку ) посадить... белье жене очень удобно сушить... вышел развесил ...место море... и хер утащат... ну и мне чего мастерить удобно не надо дома пылить мусорить... удленитель кинул за окошко и пили-строгай... красота....
quote:Originally posted by DIZZI:
У меня вот тож над головой чердак пустует и мысль такая возникала все таки площадь лишняя не помешает Надо поразведать в этом направлении
аналогичный случай... если чо - докладывай сюда
quote:Originally posted by wolfo:
аналогичный случай... если чо - докладывай сюда
Вспоминаем "Речник" и глубоко выдыхаем.
quote:Originally posted by Ann:
метриков на писят
Что, горажек уже засрали?
quote:Originally posted by DIZZI:
Согласие всех собственников требуется, без него не о чем говорить.
Я вот тоже хочу захватить облагороженный подвал в нашем доме и сделать из него кабинетно-клубное помещение полуподвального типа да прекрасно понимаю, что это порожняк.
Кстати, надо бы из подвала летом МУЖЭП выгнать, самовольно захватили.
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). *23.1)
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: *23.2)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *23.5)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (часть в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Комментарий к статье 23
quote:Originally posted by ASv:
Вспоминаем "Речник" и глубоко выдыхаем.
Если смотреть вокруг и глубоко вздыхать, то ничего и не будет.
Если и смотреть на Речник, то надо уж и выводы делать.
Сколько будет стоить вся процедура даже не знаю
Но по расчетам без выкупа помещения стоимость комплекса чердачных помещений (метров там получается меньше на 20-25 %) получается на 30% меньше чем выкуп неотремонтированной квартиры соседей. Соответственно при полном отсутствии гимороя с разрешительными и прочими согласовательнымы проблемами, а также проблемами ремонта перекрытия кровли и стропил(обычно в старых домах кровля и стропила нуждаются в капитальном ремонте) и прочих строительных (а не только ремонтных) работ.
Косметический ремонт не учитывался в расчётах, так как его придётся делать в обоих вариантах.
Огромный минус - полная неопределённость пока идет ремонт и согласования, уплаченные деньги уже ушли, документов на недвижиость ещё долго не видать.
И сколько шансов на успешное завершение проекта тоже не понятно до саммого последнего моммента...
quote:Originally posted by DIZZI:
А перед этим надо еще собственником стать я так понимаю
Угу. А в техническом задании, как я понял, вообще муниципалитет собственник, дохлый номер или за очень большие взятки.
Меня вот больше интересует вопрос:
как стали собственниками помещений всякие магазины и конторы на первых этажах в бывшем муниципальном жилье?
quote:Originally posted by Foma:
Задумался тоже над приватизацией чердака сразу..... но понял что у меня еще соседи сверху есть вот невезет!
quote:Originally posted by Charnota:
Что, горажек уже засрали?
quote:Originally posted by Ann:
Наверное соседский купим, в этом уже места нету, прицеп блин на даче в гараже храним! А еще прицеп для лодки и сама лодка!
Ну вы и хомяге!
quote:Originally posted by Ann:
А еще прицеп для лодки и сама лодка!
quote:Originally posted by Charnota:
Ну вы и хомяге!
quote:Originally posted by Foma:
купили уже?? во молодцы
А ведь покупали чуть больше года назад гаражик, как раз под лодочку... щас там всё что угодно, благо любимая свекровь на приемке вторцветчермета работает... но только не лотка! А оченно хочется. Выбрали даже уже прицепчег, осталось тока уломать мерзкого соседа на гаражик. Он за свои банки с вареньем и кило картошки удавится, машину у него и нету. Небось деньги, которые мы ему предлагаем, он и в руках не держал за всю жизнь, но еще блин сцука раздумывает куда ему картошку девать, и просит подождать до лета, как он всё дожрет... паразит...
quote:Originally posted by Ann:
и просит подождать до лета, как он всё дожрет... паразит...
Прикольный сосед))
quote:Originally posted by Ann:
любимая свекровь на приемке вторцветчермета работает.
quote:Originally posted by Ann:
Он за свои банки с вареньем и кило картошки удавится,
quote:Originally posted by Ann:
У нас же ишшо один паджик на запчасти разобранный хранится
Ух, ёпт....
quote:Originally posted by Ann:
любимая свекровь на приемке вторцветчермета работает
АААААААААААААА!
Кстати этот гараж купили с запасами еды в подвале.
Клубничный компот видимо примерно десятилетней давности, но офигенно вкусный!
Огурчики и помидорки пока не пробовали.
Ну от картошки ессно остались тока мумии ))
quote:Originally posted by Ann:
Ну от картошки ессно остались тока мумии ))
Сушёная картошка.
Нас в армии пытались этим кормить.
С большой голодухи можно сожрать немножко.
quote:Originally posted by Charnota:
Сушёная картошка.
Нас в армии пытались этим кормить.
С большой голодухи можно сожрать немножко.
quote:Originally posted by Ann:
Не, там она все же видимо сначала сгнила, а потом мумифицировалась
Тады - надачу фкампост.
quote:Originally posted by ASv:Угу. А в техническом задании, как я понял, вообще муниципалитет собственник, дохлый номер или за очень большие взятки.
Меня вот больше интересует вопрос:
как стали собственниками помещений всякие магазины и конторы на первых этажах в бывшем муниципальном жилье?
ну что звездеть, если точно не знаете... вот Охотник выложил всю процедуру.
если люди хотят не ради уменьшения себестоимости жилья, а по каким-то другим причинам, делают на вполне законных основаниях.