Юридическая консультация
А вот как правильно сдавать жильё?
Пару раз попробовал сдавать комнату в своей двушке в городе и не понравилось.
На квартиру приезжаю крайне редко, пару раз в год. Получается сдаю не комнату, а однокомнатную "как бы".
Чужие люди. Что-то ломают, что-то пропадает из квартиры да еще и не платят как договаривались.
В добавок от государства могут быть санкции за ... .Захотят, будут.
И в то же время не пользуясь квартирой, а выплачивая приличные коммунальные. Как купить билет и идти пешком.
Рядом с нашим домом учебное заведение. Сдал студентке комнату. сейчас у неё преддипломная практика в родном городе. Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится, да в добавок обнаружил пропажу ковра шерстяного.
Есть люди, не только своего не упустят, да еще и чужое из глотки вырвут.
Нет у меня таких талантов.
Вот как тут быть?
Составляете типовой договор и сдаете. В договоре можете прописать стоимость имеющихся и передающихся в пользование вещей. Если договором не предусмотрено, что можно оставить вещи на хранение, то производится оплата как за проживание.
quote:Составляете типовой договор
Типовой договор какую то силу имеет? Наверно имеет если его где то регистрировать, создавать ИП. Платить налоги. Это всё поднимет цену аренды. А на высокую цену кто ж пойдёт?
quote:Есть люди, не только своего не упустят, да еще и чужое из глотки вырвут.
Нет у меня таких талантов.
Значит не Ваше это. И договор здесь не панацея.
quote:Значит не Ваше это
Если бы все и каждый занимался только своим делом. Увы, нет гармонии.
Начнем с вопроса: а чье жилье?
Ваше собственное (купленное, полученное по наследству, приватизированное)? Или государственное, в котором вы проживаете по договору соцнайма?
Во втором случае без согласия собственника ничего вы официально сдать не сможете.
Договор нужен обязательно. Если до этого Вы его не заключали, то я опять повторюсь, что это не Ваше. Пускаете неизвестно кого под честное слово, а потом удивляетесь.
Но и договор не панацея, хотя он может дисциплинировать арендатора.
quote:Сдал студентке комнату. сейчас у неё преддипломная практика в родном городе. Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится,
А почему не платится? Вы обговаривали, что на время её отсутствия она платить не будет, но комната остается за ней? Это вообще нонсенс.
Ну, допустим, заключили Вы договор и обговорили в нем все условия.
В случае нарушения условий договора Вы готовы идти в суд с иском о взыскании долга?
В случае пропажи вещей Вы готовы обратиться в полицию для возбуждения уголовного дела?
quote:Типовой договор какую то силу имеет?
А, по вашему, договор это просто бумажка?
quote:Наверно имеет если его где то регистрировать
Заключаете сроком на 11 месяцев и регистрировать не нужно. Потом продляете или он пролонгируется.
quote:создавать ИП.
Да чего уж там, сразу ООО открывайте. Не нужно никакого ИП.
quote:Платить налоги.
По хорошему да. Доход то извлекается.
Ваша проблема отчасти в том, что:
quote:На квартиру приезжаю крайне редко, пару раз в год.
А надо бы чаще. Или людей надежных пускать.
Я снимал квартиру 8 лет. За это время хозяйка ни разу не появилась. А когда возвращал квартиру она была приятно удивлена тому, что квартира чистая и отремонтированная. И чуть не со слезами со мной прощалась, боясь, что в дальнейшем хороших арендаторов больше не найдет.
Это я всё к тому, что нет универсального средства от описанных Вами проблем. И договор сам по себе от проблем не защитит. Тут нужно другие усилия прилагать. Вопрос исключительно житейский.
Когда я сдавал квартиру,то опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ.
Ибо,стоимость последующего ремонта квартиры+оборудования+вещей намного превысят количество полученных с квартирантов денег.
И они оказались правы.
Брат жены,который сдал квартиру студентам,убедился в этом уже через месяц.
quote:Изначально написано beehunter:
Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится, да в добавок обнаружил пропажу ковра шерстяного.Вот как тут быть?
Официально-сложно , долго и неоднозначно.
А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты арендатором стоимости ковра,эти вещи перенес бы в свою комнату,а освободившуюся комнату сдал бы более надежным арендаторам с заключением договора.
Сменил бы замки и по мобиле сообщил бы прежнему арендатору о принятом решении.
Т.е. :
-либо она оплачивает ковер+стоимость комнаты во время "простоя",тогда вещи ей возвращаются и комната остается за ней;
-либо она оплачивает только ковер,тогда вещи ей возвращаются,но комнаты она лишается;
-либо она ничего не платит,и лишается и комнаты и вещей.
Можно,если у арендатора денег нет,пойти на небольшие уступки в плане рассрочки платежей....под залог чего-нибудь ценного.
quote:Originally posted by beehunter:
Типовой договор какую то силу имеет?
Нет никаких "типовых" договоров. Типовой договор - это, к примеру, ОБРАЗЕЦ договора, утвержденный, к примеру, министерством энергетики для подведомственных организаций. Это неправильный термин. Лучше взять тогда слово "стандартный" договор, хотя бы.
Да, имеет. Любой договор имеет силу, если не противоречит закону. Сдавать жилье - не противоречит закону, даже без оформления ИП. Только ИП будет платить или 15% от прибыли, или 6 от выручки, а физик - 13 от прибыли.
quote:Originally posted by beehunter:
Наверно имеет если его где то регистрировать
Как там сейчас - на срок не более одного, вроде, года, можно не регистрировать. Год и более - нужна регистрация в ФРС.
quote:Originally posted by beehunter:
А на высокую цену кто ж пойдёт?
Никто не пойдет, т.к. сейчас явный избыток квартир и офисов - по крупным городам точно.
quote:Originally posted by Vovan84:
Потом продляете или он пролонгируется.
Кстати, емнип, ВС как-то говорил, что важен не формальный срок действия договора, а фактическое время продолжительности гражданско-правовых отношений. Если ЭТИ отношения по аренде не прерываются фактически, то и говорить об их окончании в связи с формальным окончанием срока действия договора и последующем возобновлении со следующих суток нельзя, значит, действует требование о регистрации.
Сдавал, сдаю и буду сдавать свои квартиры всем желающим. Надо просто уметь фильтровать, договор и сумма залога(страх.депозита - кому как нравится) само- собой, но это не страховка от неприятностей. Нужно переговорить с человеком. ненавязчиво рассказать о брате/дяде/сестре живущих в соседней квартире, которые будут посматривать ненавязчиво за кол-вом реально живущих и проч. Неприятности всегда бывают, но студентам сдаю только через спонсоров-родителей, с ними-же и договор заключаю.
quote:Официально-сложно , долго и неоднозначно.
А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты
Эта девочка из правоохоров. Офицер. думаю меня в этом случае ждут неприятности. И учебное заведение МВДское.
Квартира приватезирована.
quote:Но и договор не панацея, хотя он может дисциплинировать арендатора
Это не те люди.
quote:Завидую.Сдавал, сдаю и буду сдавать свои квартиры всем желающим. Надо просто уметь
quote:Только ИП будет платить или 15% от прибыли, или 6 от выручки, а физик - 13 от прибыли.
Рязань не Москва. аренда маленькая, да еще 13%.
quote:Лучше взять тогда слово "стандартный" договор, хотя бы.
Ну пусть будет "стандартный".
quote:опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ.
Постараюсь учесть.
quote:Originally posted by air500:
А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты арендатором стоимости ковра,эти вещи перенес бы в свою комнату,а освободившуюся комнату сдал бы более надежным арендаторам с заключением договора.
И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!
quote:Originally posted by Дядюшка Ух:
И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!
А удержание имущества должника?
ГК РФ Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Пойдет к отношениям аренды? В плане обеспечения исполнения обязательств по договору путем удержания находящейся в арендованной квартире вещи должника?
Не пойдет, наличие "должника" определяется не нами.
quote:Изначально написано air500:
Когда я сдавал квартиру,то опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ
СОТРУДНИКАМ, И ХОЛОСТЯКАМ.
quote:Изначально написано Дядюшка Ух:
И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!
Да?
А кем и когда зафиксировано,что эти вещички находились в квартире?
Что они вааще в природе существуют?
Есть договор ответственного хранения?
Нет?
Тогда какие вопросы к владельцу квартиры?
Может ему еще и за коллекцию бриллиантовых колье,которые в той квартире,якобы,находились ,отвечать?
quote:Изначально написано Sobaka1970:СОТРУДНИКАМ, И ХОЛОСТЯКАМ.
Гм...
Сейчас у меня снимает квартиру СОТРУДНИЦА МВД,не замужем.
Уже пару лет как .
Никаких претензий к ней нет,окромя иногда небольших задержек квартплаты.
quote:Изначально написано beehunter:
Эта девочка из правоохоров. Офицер. думаю меня в этом случае ждут неприятности. И учебное заведение МВДское.
Вот мне было бы абсолютно наплевать. Не нужно придумывать себе неприятности которых нет. Да она сама их больше испугается.
quote:Изначально написано Дядюшка Ух:
И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!
Бывали у нас случаи удержания офисного имущества, когда арендаторы пропадали, не заплатив. Много заяв писали, но до возбуждения дела так и не дошло ни разу.
СМ не надо бояться, в нынешних условиях, они сами всего боятся. Написали жалобу в учебное заведение или по месту службы и привет. Там все мозги вынесут.
quote:Да?
А кем и когда зафиксировано,что эти вещички находились в квартире?
Что они вааще в природе существуют?
Есть договор ответственного хранения?
Нет?
Тогда какие вопросы к владельцу квартиры?
Может ему еще и за коллекцию бриллиантовых колье,которые в той квартире,якобы,находились ,отвечать?
Девочка по началу вроде и не отказывалась возмещать по поводу ковра.
Я не буду затевать тяжбы из-за ковра. И с этой девицей работать уже не буду.
Мне бы в дальнейшем не проколоться. (смайлик, чешу затылок)
Лопухнулся я с этим делом. (Лоханулся)
quote:Изначально написано air500:Гм...
Сейчас у меня снимает квартиру СОТРУДНИЦА МВД,не замужем.
Уже пару лет как .
Никаких претензий к ней нет,окромя иногда небольших задержек квартплаты.
Если смогли прочитать мой пост, попробуйте понять.
quote:Originally posted by beehunter:
Чужие люди. Что-то ломают, что-то пропадает из квартиры да еще и не платят как договаривались.
В добавок от государства могут быть санкции за ...
Платите налоги и спите спокойно.
quote:Originally posted by beehunter:
И в то же время не пользуясь квартирой, а выплачивая приличные коммунальные
Кто мешает обязать это делать квартирантов, а цену на квартиру снизить.
quote:Originally posted by beehunter:
Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится, да в добавок обнаружил пропажу ковра шерстяного.
Не платится так попросите забрать вещи или выложите их на балкон.
quote:Изначально написано mnkuzn:
А удержание имущества должника?ГК РФ Статья 359. Основания удержания
Вопрос тонкий. Есть ненулевая вероятность, что УД будет-таки возбуждено. Придется тратить время, нервы, деньги на адвоката. Весь профит от сдачи квартиры исчезнет. Поэтому я бы не советовал таким способом действовать.
У меня проблем со сдачей не было.
Берете страховой взнос при сдаче.
Делаете договор найма + опись к нему.
Украла ковер - возместите из страхового взноса.
Сдавать лучше семье с детьми.
И ремонт средненький, чтобы не жалко, если обои порвут или изрисуют.
Предупредите соседей, возьмите их телефоны.
Если пьянки-гулянки будут, они позвонят.
Если не платит, выгоняйте просто и все.
Напишите заказное письмо, смените замок и сдайте другим.
А вещи ее не трогайте.
quote:Берете страховой взнос при сдаче.
А вот про залог я даже не знал.
quote:Изначально написано beehunter:
А вот про залог я даже не знал.
Обычная практика. Обзвоните конторы по сдаче и узнайте их условия. Составите для себя список требований и подстраховок.
quote:Originally posted by Sobaka1970:
Обзвоните конторы по сдаче и узнайте их условия.
Только с новой симки, которая потом будет извлечена из телефона. Иначе задолбают звонками.
У агентов есть такой способ мести клиенту - дать его телефон в рекламу дешевой квартиры.
quote:Изначально написано mnkuzn:
Только с новой симки, которая потом будет извлечена из телефона. Иначе задолбают звонками.У агентов есть такой способ мести клиенту - дать его телефон в рекламу дешевой квартиры.
Ого!
а за сколько сдаете если не секрет, и что есть в квартире?
по теме стандартный договор, с указанием стоимости вещей, предупреждениями не пить не курить, не сорить, безобразия не учинять. и залог, или как вариант забрать паспорт (если такое прокатит)
договор до 1 года можно и без оформления не у кого
quote:за сколько сдаете если не секрет, и что есть в квартире?
Сдавал за 6К. Коммуналка 4К без счётчиков. В сдаваемой комнате стенка, 2а дивана двухспальных, письменный стол. холодильник + стиралка автомат и микроволновка.
Теперь цена будет повышена. Будет договор и будем платить 13% налога и залог будет.
Т.к. мы там бывали крайне редко получалось, что арендатор имел как бы однокомнатную. Хотя однокомнатные по Рязани ровно в 2 раза дороже.
quote:Изначально написано Oleg15tv:
Составляете типовой договор и сдаете. В договоре можете прописать стоимость имеющихся и передающихся в пользование вещей. Если договором не предусмотрено, что можно оставить вещи на хранение, то производится оплата как за проживание.
херня все это
никак вы их не заставите ремонтировать и компенсировать
quote:Изначально написано muh:
У меня проблем со сдачей не было.
Берете страховой взнос при сдаче.
Делаете договор найма + опись к нему.
Украла ковер - возместите из страхового взноса.Сдавать лучше семье с детьми.
И ремонт средненький, чтобы не жалко, если обои порвут или изрисуют.Предупредите соседей, возьмите их телефоны.
Если пьянки-гулянки будут, они позвонят.Если не платит, выгоняйте просто и все.
Напишите заказное письмо, смените замок и сдайте другим.
А вещи ее не трогайте.
залог \ страховой взнос, и раньше и по нынешним временам люди очень не готовы платить
а потом еще и "проживают" его, типа вам залог уплачен, вот я еще месяцок поживу
а потом.....хер с них что уже спросишь
quote:херня все это
quote:хер с них что уже спросиш
Но ведь люди как-то работают. Одни снимают и довольны. Другие сдают и тоже довольны.
Vovfn84 пишет
------
Я снимал квартиру 8 лет. За это время хозяйка ни разу не появилась. А когда возвращал квартиру она была приятно удивлена тому, что квартира чистая и отремонтированная
------
quote:Изначально написано mnkuzn:
Только с новой симки, которая потом будет извлечена из телефона. Иначе задолбают звонками.У агентов есть такой способ мести клиенту - дать его телефон в рекламу дешевой квартиры.
И представляться желающим снять квартиру.
quote:Изначально написано Sobaka1970:И представляться желающим снять квартиру.
Угу! звонил один такой. Не видя квартиры уже заявил, что его всё устраивает и готов внести залог сейчас же.
quote:Изначально написано beehunter:
Но ведь люди как-то работают. Одни снимают и довольны. Другие сдают и тоже довольны.
верю, что ему повезло
потому что в моем случае, никто не снимал дольше 2х лет
и говна за всеми оставалось
И еще важный момент
если минусовать одиноких, студентов и ментов, а также лкн, то останется не так много народу, якобы порядочного, т к в основном сейчас в жилье нуждаются именно мелкобюджетники
особо, если ваша квартира не в центре а в каком нить бирюлево товарное
quote:если минусовать одиноких, студентов и ментов, а также лкн, то останется не так много народу, якобы порядочного
Еще надо минусовать состоящих в "гражданском браке". Был такой печальный опыт. Ни он, ни она не имеют никаких обязательств перед своими якобы половинками.
Чуть, и разбегаются каждый к своим мамкам.
а вообще....
было бы неплохо делиться опытом
в назидание
quote:Originally posted by SDR:
а вообще....
было бы неплохо делиться опытом
Брат сдавал квартиру своему школьному другу. Первый год он платил, потом перестал, ссылаясь на финансовые трудности (в итоге его сожительница взяла квартиру в новостройке в ипотеку). Выгнать, видимо, было неудобно. В итоге еще пару лет жил "за так". Когда выезжал, вывез даже занавеску в ванной и "лейку" от душа. Насверлил в квартире около сотни отверстий в стенах под полки. Полки тоже вывез. Теперь при ремонте все это надо замазывать.
Отсюда мораль - друзьям и родственникам лучше не сдавать, если не готовы вдрызг разругаться.
этим не сдавать. Тем то же. И той категории ни в коем случае. Остаются нормальные люди которым твоя квартира не нужна.)))
Пойду таджиков приглашу.)))
quote:Originally posted by beehunter:
этим не сдавать. Тем то же. И той категории ни в коем случае.
Сейчас ситуация на рынке арендной недвижимости заметно меняется по сравнению с 2000-ми. Раньше хозяин мог себе позволить выбирать жильцов, теперь - уже чуть ли не наоборот. Ну, не везде, конечно, и далеко не всегда, но в крупных городах такая тенденция есть. Квартиры, бывает, по обычной цене не то что неделями - месяцами простаивают, а офисы - тем более.
quote:Изначально написано beehunter:
Еще надо минусовать состоящих в "гражданском браке". Был такой печальный опыт. Ни он, ни она не имеют никаких обязательств перед своими якобы половинками.Чуть, и разбегаются каждый к своим мамкам.
От людей зависит.
Сам состою в "гражданском браке" уже 30 лет.
За это время бОльшая часть знакомых,состоявших в "официальном браке" ,развелись....некоторые уже не по одному разу.
И как-то штамп в паспорте никого не остановил от такого шага.
Так шо....на людей надо смотреть,а не на штамп в паспорте.
quote:Originally posted by beehunter:
Еще надо минусовать состоящих в "гражданском браке". Был такой печальный опыт. Ни он, ни она не имеют никаких обязательств перед своими якобы половинками.
Что-то я упустил этот момент.
Они не друг перед другом обязательства имеют - они их имеют ПЕРЕД ВАМИ.
quote:Изначально написано Vovan84:
Заключаете сроком на 11 месяцев и регистрировать не нужно.
А почему бы тогда не на 364 дня?
------
Проверено электроникой, обработано силиконом.
Договор на 364 дня это просто, а вот как не регить по месту жительства гостей/квартирантов? А ведь это сегодня административочка для собственника.
quote:а вот как не регить по месту жительства гостей/квартирантов? А ведь это сегодня административочка для собственника.
Разве?
В моём случае это курсантка из другой обл. Про регистрацию она даже не заикалась.
quote:Originally posted by Anatoliy B:
не регить по месту жительства гостей/квартирантов? А ведь это сегодня административочка для собственника.
Не обязательно. См. соответствующую статью КоАП.
quote:Изначально написано Anatoliy B:
Договор на 364 дня это просто, а вот как не регить по месту жительства гостей/квартирантов? А ведь это сегодня административочка для собственника.
С какого перепоя?
Обязаловки нет
quote:Originally posted by USSR Moscow:
С какого перепоя?
Обязаловки нет
quote:Originally posted by mnkuzn:
См. соответствующую статью КоАП.
Речь о разном. О регистрации нанимателей по месту пребывания и о регистрации самого договора найма.
------
Проверено электроникой, обработано силиконом.
а как у снимающих? у них есть какая-то ответственность (кроме мужчин у военкомата, но там вроде как просто штраф 500р, был раньше, сейчас не в курсе)
quote:Originally posted by GDem:
а как у снимающих? у них есть какая-то ответственность
quote:Originally posted by mnkuzn:
См. соответствующую статью КоАП.
quote:См. соответствующую статью КоАП.
Еще бы носом ткнули в эти самые
quote:соответствующую статью КоАП.
quote:Originally posted by beehunter:
Еще бы носом ткнули в эти самые
Конечно. 19.15.1 и 19.15.2. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/
quote:Originally posted by mnkuzn:
Конечно. 19.15.1 и 19.15.2. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/
Спасибо
Вот ещё раз интересуюсь.
Для наймодателя (частного собственника жилья) заключать договор найма на 364 дня и _не_ регистрировать его (договор) законно?
Просто потому, что срок действия договора на один день меньше, чем один год.
------
Проверено электроникой, обработано силиконом.