для меня было бы проще если б суд прописал что помещение "является жилым". но я так понял что тогда возникает спор о праве (почему?).
Вопрос: Если обратится в регистрационную палату с заявлением об изменении "нежилого" помещения на "жилое", возможен ли отказ в таком переводе. Будут ли проблемы при постановке на учет по месту постоянного проживания в таком доме.
читаю статью 15 ЖК РФ - жилое помещение - пригодное для постоянного проживания.
смущает то что администрация против того что б в решении было прописано - "является жилым", хотя есть решения суда на руках в этом же СНТ- где прописано что помещение является жилым
просительная часть из заявления
Установить юридическим фактом, что дом, общей площадью 183,3 кв. м. кадастровый номер ?ХХХ,принадлежащий А. расположенный на земельном участке ?47 находящемся в СНТ "ХХ" (массив ? 9) г.ХХХ с кадастровым номером ?ХХХХХ пригоден для постоянного проживания в нем, является жилым
вот последнее "является жилым" убрал из заявления.
quote:Originally posted by hollivell:
в свидетельстве о праве собственности пишется жилое помещение или нежилое помещение
В свете последних изменений оставили два варианта (касаемо домиков, помимо сараев теплиц и прочего)
жилой дом
жилое строение
Что бы садовый домик стал "жилым домом" потребуется либо решение суда, в котором так и будет прописано ... признать дом, общей площадью 183,3 кв. м. кадастровый номер ?ХХХ,принадлежащий А. расположенный на земельном участке ?47 находящемся в СНТ "ХХ" (массив ? 9) г.ХХХ с кадастровым номером ?ХХХХХ жилым домом...
и далее ... обязать органы кадастровой палаты внести изменения в графу назначение и обязать органы регистрации зарегистрировать право собственности на жилой дом...
Без этой дописки эти самые органы и пальцем не пошевелят.
Кстати, если написано жилой дом без права регистрации то это наименование, изменение данного факта носит заявительный характер.
Вариант два: Приносите разрешение на строительство на свой домик кадастровому инженеру, и он подготавливает техплан на жилой дом, вносите изменения в гкн, получаете новый кадастровый паспорт и вносите изменения в регистрационную запись (свидетельств сейчас нет) по идеи внесение изменений в регистрацию должно автоматом произойти, у них вроде как информационное взаимодействие налажено.
кинте в лс кадастровый номер домика, из любопытсва посмотрю что там у вас.
почему то в памяти вертится что получать разрешение на строительство на землях населенных пунктов для садоводства не требуется. регистрация происходит по так называемой "дачной амнистии" - декларативно.
quote:Originally posted by hollivell:
"дачной амнистии" - декларативно.
quote:Originally posted by hollivell:
дом стоит на учете собственность зарегистрирована.
в этом СНТ есть дома признаные жилыми по такому пути - т.е. устанавливали факт пригодности для постоянного проживания. но там в решениях есть приписка что дом является жилым. вчера судья сказала что если просим признать жилым дом то это другое производство и имеется спор о праве. поэтому либо устанавливаем факт пригодности для постоянного проживания либо признаем жилым.
вот я и хочу понять разницу и почему если признавать жилым то возникает спор о праве.
без координат... Можно попробовать уточнить границы здания с одновременным изменением назначения... но склоняюсь к тому, что кадастровому инженеру придется писать "жилое строение" для жилого дома потребуют разрешение на строительство.
Вариант: если кадастровый инженер подпишется нарисовать акт обследования что дом прекратил существование, приложит какой то документ, допустим договор подряда на снос и акт выполненных работ о том что дом снесен, и снимет ваш домик с учёта, а следом вы сами подадите декларацию на якобы построенный новый дом... Мутная схема, КИ рискует своим аттестатом.
Почему они регистрируют по декларашке только нежильё? Не должно такого быть. В садах обязаны регистрировать "жилое строение"
пару лет назад в нашей местячковой администрации прокатывало.
quote:Не то читали, не туда сували...Изначально написано hollivell:
Здравствуйте.
Было подано заявление в суд об установлении юридического факта - пригодности нежилого помещения - садового дома (земли населенный пунктов, для садоводства)- для постоянного проживания.
В просительной части заявления было ещё по мимо установления юридического факта написана фраза "является жилым". Администрация обратила на это внимание и пришлось заявление подкорректировать - убрать эти 2 слова из просительной части.
Суд юр. факт установил.для меня было бы проще если б суд прописал что помещение "является жилым". но я так понял что тогда возникает спор о праве (почему?).
Вопрос: Если обратится в регистрационную палату с заявлением об изменении "нежилого" помещения на "жилое", возможен ли отказ в таком переводе. Будут ли проблемы при постановке на учет по месту постоянного проживания в таком доме.
читаю статью 15 ЖК РФ - жилое помещение - пригодное для постоянного проживания.
смущает то что администрация против того что б в решении было прописано - "является жилым", хотя есть решения суда на руках в этом же СНТ- где прописано что помещение является жилым
quote:Originally posted by Полимах:
подавайте заявление в Администрацию о переводе нежилого помещения в жилое
спор о праве возник из за того что в просительной части было написано "является жилым" а в материалах дела было постановление об отказе в переводе в жилое. поэтому пришлось убрать эту фразу из заявления.
на будущее общащаться в администрацию о переводе в жилое не буду, сразу буду обращаться в суд об установлении юр факта - пригодно для проживания и является жилым что будет являться основанием для постановки на регистрационный учет.
quote:Изначально написано hollivell:
перед судом заявление в администрацию было написано. в переводе отказано на основании того, что не удается выяснить соответствует ли инфраструктура снт какому то там СНИПУ и градостроительному законодательству.спор о праве возник из за того что в просительной части было написано "является жилым" а в материалах дела было постановление об отказе в переводе в жилое. поэтому пришлось убрать эту фразу из заявления.
на будущее общащаться в администрацию о переводе в жилое не буду, сразу буду обращаться в суд об установлении юр факта - пригодно для проживания и является жилым что будет являться основанием для постановки на регистрационный учет.
1.
quote:Нет такого основания для отказа. И надо заметить, что такой формулировкой администрация себя подставляет...в переводе отказано на основании того, что не удается выяснить соответствует ли инфраструктура снт какому то там СНИПУ и градостроительному законодательству.
2. "Пригодно для проживания" <> "является жилым".
"Пригодно для проживания" и, к примеру, "используется для проживания" - юридические факты, а "жилое помещение" или "нежилое помещение" - назначение использования помещения.
__________
И упаси вас бог - доказывать, что данное помещение используется для проживания, пока не измените его назначение на жилое. Иначе Вам придётся заранее выучить песню "Мы сами копали могилу свою".
__________
3. Подавать ИЗ о признании помещения жилым, а юридический факт - помещение пригодно для проживания будет установлен в ходе судебного разбирательства.
Подавать такое ИЗ, минуя обращение в администрацию о переводе помещения из нежилого в жилое - напрасная трата времени и денег, ибо нормальный судья в таком случае откажет в приёме ИЗ, из за отсутствия предмета иска.